Preovlađujuća većina (96 odsto) logističkih korisnika u Evropi želi u narednih dvanaest meseci više – ili makar isto – novih zahteva za površinom kao i prethodne godine. To potvrđuje aktuelna anketa globalnog pružaoca usluga u oblasti nekretnina CBRE. Ovo „CBRE evropsko istraživanje zakupaca logistike Evrope 2025“ zasnovano je na procenama više od 100 logističkih korisnika u Evropi sa procenjenom ukupnom korisnom površinom između 85 i 95 miliona kvadratnih metara.
Pokazale su se razlike u zavisnosti od trenutka kada je anketa sprovedena: veći udeo firmi koje su ispitane posle 2. aprila, u trenutku uvođenja novih američkih trgovinskih politika, izjasnili su se da planiraju veće potrebe za površinama. Ovo bi, prema CBRE-u, moglo biti reakcija na privremene poremećaje u lancima snabdevanja.
Što se tiče srednjoročnog planiranja (naredne tri godine), korisinici su oprezniji: 46 procenata
ispitanih planira u ovom periodu proširenje. Potražnju će pre svega nositi logistički pružaoci usluga, kao i pružaoci paketskih i poštanskih usluga – kod logističkih pružalaca verovatno kao posledica kontinuiranog outsourcing-a lanaca snabdevanja. Iako su proteklih meseci proizvodna preduzeća imala veći udeo u traženoj površini, anketa pokazuje da industrija u poređenju ostaje opreznija: 19 procenata ispitanih proizvodnih preduzeća planira da smanji svoj portfelj površina.
„Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Reaktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makroökonomischen Herausforderungen ist“, sagte Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier bei CBRE. „Unsere Untersuchung zeigt aber auch, dass die Nutzer widerstandsfähig sind. Auch wenn sich groß angelegte Expansionsvorhaben derzeit schwer rechtfertigen lassen, finden viele Unternehmen Wege, sich an die veränderten Rahmenbedingungen anzupassen.“
Što bi pandemijskim godinama, korisnici bi
danas ponovo imali veći izbor, rekao je Deppisch. To im otvara priliku da iskoriste svoju novu pregovaračku moć da ponovo pregovaraju o najmu ili da unaprede svoje skladišne prostore.
Prema CBRE‑u, tržište prilagođeno korisnicima vodi do sve složenijih odluka o lokaciji i zgradama: U CBRE evropskom istraživanju zakupaca logistike Evrope 2025 najmanje trećina ispitanih navela je sedam faktora lokacije i pet kriterijuma vezanih za zgradu kao presudne – u poređenju sa pet, odnosno četiri u 2024. godini i četiri, odnosno jedan u 2023. godini.
„Iako prilikom izbora lokacije, kao i pri izboru konkretnih površina, logistički korisnici pokazuju značajnu selektivnost“, rekao je Jack Cox, Head of European Industrial & Logistics bei CBRE. „Cena najma izgubila je na značaju, u fokusu su sada više strateški ciljevi preduzeća.“
Izvršni rukovodioci očekivali su optimizaciju portfelja i
maksimalnu poslovnu dodatu vrednost.
Za razliku od 2023. godine, prema ovoj studiji, na nivou lokacije cena više nije najvažniji kriterijum odluke. Na prvom mestu danas su dostupnost i troškovi rada, a zatim opšta raspoloživost površina.
Na nivou zgrada, međutim, cena i dalje ostaje ključni faktor prema CBRE-u. U isto vreme, karakteristike održivosti i pouzdano snabdevanje energijom sve više dobijaju na značaju.
Spremnost da se plati za zgrade koje su CO₂-neutralne značajno je viša (65 odsto) nego za samo sertifikovano održive objekte (47 odsto). Rezultat koji je u skladu sa ciljem mnogih korisnika da do 2030. ostvare klimatski neutralnu bilansu nekretnina.
„Korisnici žele stvarne prednosti na licu mesta, a ne samo sertifikaciju“, sažeo je Deppisch. „Toplotne pumpe ili baterijsko skladištenje su dva primera ESG faktora koja se direktno mogu pretvoriti u poslovnu korist.“
