A CBRE ingatlanpiaci szolgáltató a 2025. szeptember 4-én közzétette a „European Logistics Occupier Survey 2025“ eredményeit. A felmérés Európában több mint 100 logisztikai felhasználó értékeléseire épül, a becsült összhasználati terület 85 és 95 millió négyzetméter között. Ennek megfelelően a megkérdezettek 96 százaléka tervezi, hogy a következő tizenkettő hónapban további vagy legalább stagnáló új területigényeket jelent be. Különösen figyelemre méltó, hogy 2025. április 2. után, az új amerikai kereskedelmi politikák bevezetésének időpontját követően a megkérdezett vállalatok egyre nagyobb arányban nyilatkoztak növekvő igényről. Ez összefügghet a szállítási láncok zavaraival.
A következő években a bővítés továbbra is korlátozott marad.
A következő három évre nézve differenciáltabb kép tárul elénk. A CBRE szerint
a megkérdezettek 46 százaléka tervez bővítést, míg 12 százalék fontolgatja, hogy csökkentse használt területeinek méretét. A keresletet elsősorban a logisztikai szolgáltatók, valamint a csomag- és postavállalatok hajtják. A CBRE ezt elsősorban az ellátási láncok továbbra is történő kiszervezésére vezeti vissza. A termelő vállalatok ezzel szemben óvatosabbak. Így a megkérdezett ipari vállalatok 19 százaléka tervezi területportfóliója szűkítését.
„A felhasználók középtávú bővítési tervei meggyengültek, ami érthető reakció a geopolitikai bizonytalanságokra és a makrogazdasági kihívásokra“ - mondja Dr. Carl Deppisch, az európai ipari és logisztikai bérlők vezetője a CBRE-nél. „A vizsgálatunk azonban azt is mutatja, hogy a felhasználók ellenállóak. Bár a nagyszabású bővítési tervek jelenleg nehéz megindokolni, sok vállalat talál utat
azzal, hogy alkalmazkodjon a megváltozott keretekhez. A járványos évekhez képest ma a felhasználóknak ismét több választási lehetőségük van. Ez lehetővé teszi számukra, hogy kihasználják új tárgyalási erőiket, hogy bérleti szerződéseket újra tárgyaljanak vagy raktárterületeiket felértékeljék.“
A helyszín kiválasztása új kritériumokat követ.
A vizsgálat rámutat arra, hogy a kiválasztási kritériumok a helyszínkeresésnél megváltoztak. A CBRE szerint a megkérdezettek 2025-ben átlagosan hét tényezőt említettek, amelyek a döntésben központi szerepet játszanak. 2024-ben öt volt, 2023-ban mindössze négy. A helyszín kiválasztásának szintjén az ingatlanár már nem az első helyen áll. Előnyben most a munkaerő elérhetősége és költségei, valamint a teljes terület elérhetősége áll.
„Mind a helyszín kiválasztásában, mind a konkrét területek kiválasztásában
a logisztikai felhasználók egyértelműen szelektívebbeknek bizonyulnak“ - mondja Jack Cox, az európai ipari és logisztikai bérlők vezetője a CBRE-nél. „A bérleti díjak jelentősége csökkent, most a stratégiai vállalati célokra kerül a fókusz. A vezetők elvárják a portfóliók optimalizálását és a maximális üzleti értéket.”
Épületkövetelmények előtérbe helyezik a fenntarthatóságot
Az ingatlanok értékelésekor a CBRE felmérése szerint továbbra is az ár a legfontosabb döntési kritérium. Egyidejűleg nő a fenntarthatósági jellemzők és a megbízható energiaellátás jelentősége. A megkérdezettek 65 százaléka nyilatkozta, hogy hajlandó magasabb költségeket vállalni klímasemleges épületekért. Az olyan objektumokra, amelyek kizárólag fenntarthatósági tanúsítvánnyal rendelkeznek, ez csak 47 százalék. Az eredmények összefüggenek sok felhasználó céljaival, hogy 2030-ig klímasemleges ingatlanállományt érjenek
