Az európai logisztikai felhasználók túlnyomó többsége (96 százaléka) a következő tizenkét hónapban többet – vagy legalább ugyanannyit – igényelne új területet, mint az előző évben. Ezt mutatja a CBRE globális ingatlanszolgáltató legfrissebb felmérése. Ez a „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025” több mint 100 európai logisztikai felhasználó becslésein alapul, akik becsült összhasznált területük 85 és 95 millió négyzetméter között van.
A felmérés időpontjától függően különbségek mutatkoztak: a 2. április után megkérdezett vállalatok körében nagyobb arányban nyilatkoztak arról, hogy több területigényt terveznek. Ez CBRE szerint reakció lehet a szállítási láncok átmeneti zavaraira.
Tekintettel a középtávú tervezésre (a következő három évre): a felhasználók óvatosabbá váltak. A megkérdezettek 46 százaléka ebben az időszakban bővítést tervez. A kereslet elsősorban logisztikai szolgáltatók,
valamint a csomag- és postaszolgáltatók részéről érkezik – a logisztikai szolgáltatók esetében az ingatlan-tanácsadó szerint valószínűleg a szállítási láncok folyamatos kiszervezésének következményeként. Míg a gyártó vállalatok az elmúlt hónapokban nagyobb arányban vettek részt a területkeresletben, a felmérés azt mutatja, hogy az ipar összevetésben óvatosabban jár el: a megkérdezett gyártó vállalatok 19 százaléka tervezi területportfólióinak csökkentését.
„A középtávú expanziós tervek a felhasználók részéről megnyugodtak, ami érthető reakció a geopolitikai bizonytalanságokra és a makroökonómiai kihívásokra” – mondta Dr. Carl Deppisch, a CBRE európai Ipari- és Logisztika Occupierének vezetője. „Kutatásunk azonban azt is mutatja, hogy a felhasználók ellenállóak. Még akkor is, ha nagyszabású expanziós projektek jelenleg nehezen igazolhatók, sok vállalat megtalálja a módját, hogy alkalmazkodjon a megváltozott keretekhez.”
A pandémiás
évekhez képest ma a felhasználóknak ismét több választási lehetőségük lenne, vélte Deppisch. Ez lehetőséget ad számukra, hogy újratárgyalják bérleti szerződéseiket, vagy felértékeljék a raktárterületeiket.
A felhasználóbarát piaci környezet a CBRE szerint azt eredményezi, hogy a helyszín- és épületdöntések egyre összetettebbek lesznek: A CBRE European Logistics Occupier Survey 2025-ben a megkérdezettek legalább egyharmada hét lokációs tényezőt és öt épülethez kapcsolódó kritériumot jelölt meg döntő tényezőként – 2024-ben ez öt, illetve négy volt, 2023-ban pedig négy, illetve egy.
„A helyszínválasztásban és a konkrét területek kiválasztásában a logisztikai felhasználók egyértelműen szelektívebbek – mondta Jack Cox, a CBRE európai Ipari- és Logisztika vezetője. „A bérleti díj jelentősége csökkent, a fókusz most inkább stratégiai vállalati célokon van.”
A vezetők a portfóliók optimalizálását
és a maximális üzleti értéket várták.
Az 2023-as felméréshez képest a helyszín szerinti döntéseknél nem az ár a legfontosabb döntési kritérium. A legfontosabb ma a rendelkezésre álló munkaerő és annak költsége, ezt követi az általános terület-elérhetőség.
Épület szinten viszont az ár továbbra is a döntő tényező. Egyidejűleg a fenntarthatósági jellemzők és a megbízható energiaellátás egyre nagyobb jelentőségre tesznek szert.
A CO₂-semleges épületek fizetési hajlandósága a felmérés szerint észrevehetően magasabb (65 százalék), mint a csak tanúsított fenntartható objektumoké (47 százalék). Ez az eredmény összhangban áll azon felhasználók céljaival, hogy 2030-ig klímasemleges ingatlanportfóliót érjenek el.
„A felhasználók valódi előnyöket szeretnének a helyszínen, nem csupán egy tanúsítást” – fogalmazott Deppisch. „A hőszivattyúk vagy akkumulátortárolók két példás ESG-tényező, amelyek közvetlen üzleti
