Доставчикът на услуги в областта на недвижимите имоти CBRE представи на 4 септември 2025 г. резултатите от „European Logistics Occupier Survey 2025“. Изследването се основава на оценките на повече от 100 логистични потребители в Европа с приблизителна обща използваема площ от 85 до 95 милиона квадратни метра. Според резултатите 96 процента от анкетираните възнамеряват през следващите дванадесет месеца да регистрират допълнителни или поне запазване на новите заявки за площи. Забележително е, според CBRE, че след 2 април 2025 г., датата на въвеждането на нови политики в сферата на американската търговия, по-голям дял от анкетираните фирми изрази нарастваща потребност. Това може да е свързано с прекъсвания в веригите за доставки.
Разширяването през следващите години остава ограничено
Що се отнася до следващите три години, се оформя по-различна картина. Според CBRE
46 процента от анкетираните възнамеряват да разширят портфейла си от площи, докато 12 процента обмислят намаляване на използваните им площи. Поддръжката на търсенето идва предимно от логистични доставчици, както и от пакетни и пощенски компании. CBRE приписва това преди всичко на продължаващото аутсорсване на веригите за доставки. Производствените предприятия действат по‑внимателно. Така 19 процента от анкетираните индустриални предприятия възнамеряват да свият портфейла си от площи.
„Средносрочните планове за разширяване на потребителите се отслабиха, което е разбираема реакция на геополитическата несигурност и макроикономическите предизвикателства“, обяснява д‑р Карл Деппиш, ръководител на Европейската индустриална и логистична Occupier група в CBRE. „Нашето изследване показва обаче, че потребителите са устойчиви. Дори ако мащабни планове за разширяване в момента трудно се обосновават, много компании намират начини да се адаптират към променените рамки. В сравнение
с пандемийните години потребителите днес имат отново повече избор. Това им дава възможност да използват новата си преговорна сила, за да преговарят отново за наемите или да повишат складовите си площи.“
Изборът на местоположение следва нови критерии
Изследването ясно показва, че критериите за подбор при търсенето на местоположение са се променили. Според CBRE анкетираните през 2025 г. назовали средно седем фактора, които играят централна роля при вземането на решението. През 2024 г. това бяха пет, през 2023 година едва четири. На нивото на избора на локация цената на имота вече не е на първо място. Предимство сега имат наличността на работна сила и разходите за труд, както и общата наличност на площи.
„Както при избора на местоположение, така и при избора на конкретни площи, логистичните потребители са значително
по‑селективни“, казва Джак Кокс, ръководител на Европейската индустриална и логистична Occupier група в CBRE. „Наемната цена е загубила значението си; сега фокусът е по‑силно върху стратегическите цели на компанията. Ръководителите очакват оптимизация на портфолиото и максимална бизнес стойност.“
Изискванията към сградите изтласкват устойчивостта на преден план
При оценката на отделните имоти цената продължава да бъде най-важният критерий за вземане на решения според изследването на CBRE. В същото време се увеличава значимостта на характеристиките за устойчивост и на сигурното енергийноснабдяване. 65 процента от анкетираните заявиха, че са готови да поемат по-високи разходи за сгради с климатична неутралност. За обекти с изцяло сертификати за устойчивост това се отнася само за 47 процента. Резултатите са свързани с целите на много потребители да достигнат до 2030 г. климатично неутрален баланс на недвижимите
