A maioria esmagadora (96 por cento) dos utilizadores de logística na Europa pretende, nos próximos doze meses, apresentar uma procura por novas áreas maior — ou, pelo menos, igual — à do ano anterior. Isto afirma uma sondagem recente da CBRE, a fornecedora global de serviços imobiliários. Este „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025“ baseia-se nas avaliações de mais de 100 utilizadores de logística na Europa, com uma área útil total estimada entre 85 e 95 milhões de metros quadrados.
Houve diferenças dependendo do momento da sondagem: uma parcela maior das empresas entrevistadas após 2 de abril, na altura da introdução de novas políticas comerciais dos EUA, afirmou planejar uma maior necessidade de espaço. Isto poderia, segundo a CBRE, ser uma reação a perturbações temporárias nas cadeias de fornecimento.
Relativamente ao planeamento de médio prazo (próximos três anos), os utilizadores mostram-se mais cautelosos: 46 por cento dos inquiridos planeiam uma expansão nesse período. A procura é
sobretudo impulsionada por prestadores de serviços logísticos, bem como por prestadores de serviços de encomendas e correio — nas informações do prestador de serviços imobiliários, provavelmente como consequência da contínua externalização das cadeias de fornecimento. Embora as empresas de produção, nos últimos meses, tenham tido uma participação maior na procura por espaços, a sondagem mostra que a indústria, em comparação, atua com mais cautela: 19 por cento das empresas de produção inquiridas planeiam reduzir os seus portfólios de espaços.
„Os planos de expansão de médio prazo dos utilizadores enfraqueceram, o que é uma reação compreensível às incertezas geopolíticas e aos desafios macroeconômicos“, disse Dr. Carl Deppisch, Chefe de Ocupação Europeia de Industrial & Logistics na CBRE. „Nossa investigação mostra, contudo, que os utilizadores são resilientes. Mesmo que grandes planos de expansão, neste momento, sejam difíceis de justificar, muitas empresas encontram formas de se adaptar às condições em mudança.“
Em comparação com os anos da pandemia, os
utilizadores teriam hoje novamente mais opções, afirmou Deppich. Isso lhes oferece a oportunidade de usar o seu novo poder de negociação para renegociar contratos de arrendamento ou valorizar os seus espaços de armazenamento.
O ambiente de mercado amigável aos utilizadores, segundo a CBRE, leva com que as decisões de localização e de edifícios se tornem cada vez mais complexas: no CBRE European Logistics Occupier Survey 2025, pelo menos um terço dos inquiridos mencionou sete fatores de localização e cinco critérios relacionados com o edifício como decisivos – em comparação com cinco ou quatro no ano de 2024 e quatro ou um no ano de 2023.
„Tanto na escolha do local quanto na seleção de espaços específicos, os utilizadores de logística mostram-se claramente mais seletivos“, disse Jack Cox, Chefe de European Industrial & Logistics na CBRE. „O preço do aluguel perdeu importância; o foco está agora mais nos objetivos estratégicos das empresas.“
Os executivos esperavam uma otimização
das carteiras e o máximo valor comercial.
Diferentemente de 2023, segundo o estudo, o preço ao nível de localização já não é o principal critério de decisão. Em primeiro lugar estão hoje a disponibilidade e o custo da mão de obra, seguidos pela disponibilidade geral de espaços.
Ao nível do edifício, no entanto, o preço continua a ser o fator decisivo. Ao mesmo tempo, características de sustentabilidade e um fornecimento de energia garantido vão ganhando importância.
A disposição para pagar por edifícios com neutralidade de carbono é significativamente maior (65 por cento) do que para apenas imóveis certificados como sustentáveis (47 por cento). Um resultado que está em linha com o objetivo de muitos utilizadores de alcançar até 2030 um balanço imobiliário neutro em carbono.
„Os utilizadores desejam benefícios reais no local, não apenas certificação“, resume Deppisch. „Bombas de calor ou armazenamento de baterias são dois fatores ESG exemplares que podem ser traduzidos diretamente em benefício
