Поставщик услуг в области недвижимости Cbre представил 4 сентября 2025 года результаты «European Logistics Occupier Survey 2025». Исследование основано на оценках более чем 100 пользователей логистики в Европе с общей оценочной полезной площадью от 85 до 95 миллионов квадратных метров. По данным исследования, 96 процентов опрошенных планируют в течение следующих двенадцати месяцев подать запросы на дополнительные или, по меньшему счёту, сохраняющиеся новые потребности в площадях. Как отмечает Cbre, после 2 апреля 2025 года, момента введения новой торговой политики США, более высокий процент опрошенных компаний выразил рост потребности. Это может быть связано с перебоями в цепочках поставок.
Расширение в ближайшие годы остается ограниченным
Смотря
на следующие три года, ситуация складывается более разнообразной. По данным Cbre, 46 процентов опрошенных планируют расширение, тогда как двенадцать процентов рассматривают уменьшение используемых площадей. Спрос в первую очередь поддерживают логистические операторы, а также курьерские и почтовые компании. Cbre связывает это прежде всего с продолжающимся аутсорсингом цепочек поставок. Производственные предприятия ведут себя осторожнее. Так, 19 процентов опрошённых промышленных компаний намерены сократить свой портфель площадей.
«Как при выборе местоположения, так и при выборе конкретных площадей, логистические пользователи заметно более избирательны», — говорит Джек Кокс, руководитель европейского направления по промышленной и логистической аренде в Cbre. «Стоимость аренды потеряла значение; теперь в фокусе — более стратегические цели
компаний. Руководители ожидают оптимизации портфелей и максимальной коммерческой выгоды.»
Выбор места размещения следует новым критериям
Исследование демонстрирует, что критерии отбора местоположения изменились. По данным Cbre, в 2025 году опрошенные называли в среднем семь факторов, которые играют центральную роль при принятии решения. В 2024 году их было пять, в 2023 году — всего четыре. На уровне выбора места расположения цена недвижимости больше не стоит на первом месте. Прежде всего сейчас — доступность рабочей силы и её стоимость, а также общая доступность площадей.
«Как при выборе местоположения, так и при выборе конкретных площадей, логистические пользователи заметно более избирательны», — говорит Джек Кокс, руководитель европейского направления
по промышленной и логистической аренде в Cbre. «Стоимость аренды потеряла значение; теперь в фокусе — более стратегические цели компаний. Руководители ожидают оптимизации портфелей и максимальной коммерческой выгоды.»
Требования к зданиям выдвигают устойчивость на передний план
При оценке отдельных объектов недвижимости, по данным исследования Cbre, по-прежнему цена остается наиболее важным критерием принятия решения. В то же время растет значимость характеристик устойчивости и надёжного энергоснабжения. 65 процентов опрошенных заявили, что они готовы нести более высокие затраты за климатически нейтральные здания. Для объектов с чистой сертификацией по устойчивости это относится только к 47 процентам. Результаты связаны с целями многих пользователей достигнуть к 2030 году климатически нейтрального
