Poslovni pružalac usluga u nekretninama Cbre je 4. septembra 2025. objavio rezultate „European Logistics Occupier Survey 2025“. Istraživanje se zasniva na procenama više od 100 logističkih korisnika u Evropi sa procenjenom ukupnom korisnom površinom od 85 do 95 miliona kvadratnih metara. Prema tome, 96 odsto ispitanih planira da u narednih dvanaest meseci podnese zahteve za dodatne ili makar jednake nove potrebe za površinom. Zanimljivo je, kaže Cbre, da se posle 2. aprila 2025, trenutka uvođenja novih američkih trgovinskih politika, veći broj ispitanih firmi izjasnio o rastućoj potrebi. To može biti povezano sa poremećajima u lancima snabdevanja.
Ekspanzija u narednim godinama ostaje ograničena
Gledajući na naredne tri godine, vidi se diferencirana
slika. Prema Cbre-u, 46 odsto ispitanih planira ekspanziju, dok 12 odsto razmatra smanjenje korišćenih površina. Potražnju pre svega podržavaju logistički pružaoci usluga, kao i paketske i poštanske kompanije. Cbre to prvenstveno pripisuje nastavku outsourcovanja lanaca snabdevanja. Proizvodna preduzeća su, s druge strane, opreznija. Tako 19 odsto ispitanih industrijskih preduzeća namerava da smanji svoj portfelj površina.
„Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Reaktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makroökonomischen Herausforderungen ist“, erklärt Dr. Carl Deppisch, voditelj evropske industrijske i logističke zakupničke delatnosti u Cbre. „Naše istraživanje takođe pokazuje da su korisnici otporniji. Iako se veliki projekti ekspanzije trenutno teško mogu opravdati, mnoge kompanije pronalaze načine da
se prilagode promenjenim okvirima. U poređenju sa pandemijskim godinama, korisnici danas imaju više izbora. To im otvara priliku da iskoriste svoju novu pregovaračku moć da ponovo pregovaraju o ugovorima o najmu ili da unaprede svoje skladišne prostore.“
Izbor lokacije prati nove kriterijume
Studija ukazuje da su se kriterijumi pri traženju lokacije izmenili. Prema Cbre-u ispitanici su 2025. godine u proseku naveli sedam faktora koji igraju centralnu ulogu u odluci. Godine 2024. bilo ih je pet, 2023. tek četiri. Na nivou izbora lokacije, cena nekretnina više nije na prvom mestu. Prioritet sada imaju dostupnost radne snage i troškovi radne snage, kao i opšta dostupnost površina.
„I pri izboru lokacije i pri
izboru konkretnih površina logistički korisnici su značajno selektivniji“, kaže Jack Cox, voditelj evropske industrijske i logističke zakupničke delatnosti u Cbre. „Najamninska cena izgubila je značaj, fokus je sada na strateškim poslovnim ciljevima. Upravljački kadrovi očekuju optimizaciju portfelja i maksimalnu poslovnu vrednost.“
Zahtevi za zgrade stavljaju održivost u prvi plan
Ocenjivanje pojedinačnih nekretnina i dalje čini cenu najvažnijim kriterijumom odluke. Istovremeno rastu značaj karakteristika održivosti i pouzdanog energetskog snabdevanja. 65 odsto ispitanih izjavilo je da su spremni da plate veće troškove za klimatski neutralne zgrade. Za objekte sa čistom sertifikacijom održivosti ovo važi samo za 47 odsto. Rezultati su u vezi sa ciljevima mnogih korisnika da do 2030. ostvare klimatski neutralnu
