Більшість (96 відсотків) логістичних користувачів у Європі протягом наступних дванадцяти місяців очікують більшого — або, принаймні, такого ж — попиту на площі, ніж у попередньому році. Це свідчить актуальне опитування глобального постачальника послуг у сфері нерухомості CBRE. Це «CBRE European Logistics Occupier Survey 2025» базується на оцінках понад 100 логістичних користувачів у Європі з загальною використаною площею між 85 та 95 мільйонами квадратних метрів.
Відповіді варіювалися залежно від часу опитування: більша частка компаній, опитаних після 2 квітня, на момент запровадження нової політики США щодо торгівлі заявила про планування більшого попиту на площі. За словами CBRE, це може бути реакцією на тимчасові порушення в ланцюгах постачання.
Що стосується середньострокового планування (на наступні три роки), користувачі діють більш обережно: 46 відсотків
опитаних планують у цьому періоді розширення. Попит головним чином підтримують логістичні постачальники послуг, а також постачальники пакувальних та поштових послуг — за даними нерухомості CBRE це ймовірно наслідок тривалої аутсорсизації ланцюгів постачання. Хоча виробничі компанії за останні місяці мали більшу частку попиту на площі, опитування демонструє, що промисловість у порівнянні діє обережніше: 19 відсотків опитаних виробничих компаній планують зменшити свої портфелі площ.
«Середньострокові плани розширення користувачів ослабли, що є виправданою реакцією на геополітичну невизначеність та макроекономічні виклики», — сказав д-р Карл Деппіш, керівник відділу European Industrial & Logistics Occupier у CBRE. «Наша дослідження також показує, що користувачі витривалі. Навіть якщо великі плани розширення зараз важко виправдати, багато компаній знаходять шляхи адаптуватися до змінених рамкових умов.»
За словами Deppisch, порівняно
з пандемійними роками сьогодні користувачі знову мають більший вибір. Це відкриває їм можливість використати нову переговорну перевагу, щоб переглянути орендні договори або підвищити якість своїх складських площ.
Дружелюбне до користувача ринкове середовище за словами CBRE призводить до того, що рішення щодо місця розташування та будівель стають усе складнішими: у CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 щонайменше третина опитаних назвала сім факторів розташування та п’ять критеріїв, пов’язаних із будівлями, як вирішальні — порівняно з п’ятьма або чотирма у 2024 році та чотирма або одним у 2023 році.
«Як у виборі місця розташування, так і у виборі конкретних площ логістичні користувачі помітно більш вибіркові», — сказав Джек Кокс, керівник European Industrial & Logistics у CBRE. «Ціна оренди втрачає значення; зараз у
пріоритеті — більш стратегічні цілі компаній.»
Керівники очікували оптимізації портфоліо та максимальної ділової вигоди.
За даними дослідження, на відміну від 2023 року, на рівні локації ціна більше не є найважливішим критерієм. Нині першочерговими є доступність та вартість праці, за ними загальна доступність площ.
На рівні будівлі ціна залишається вирішальним фактором за CBRE. Водночас екологічні характеристики та стабільне енергопостачання набувають більшої значущості.
Готовність платити за CO₂-нейтральні будівлі значно вище (65 відсотків), ніж за лише сертифіковано стійкі об'єкти (47 відсотків). Це відповідає меті багатьох користувачів до 2030 року досягти кліматично нейтрального балансу нерухомості.
«Користувачі хочуть реальних переваг на місці, а не лише сертифікації», — підсумовує Деппіш. «Теплові насоси або акумуляторні сховища — це два приклади ESG-факторів, які прямо перетворюються на ділову
