CBRE, de vastgoeddienstverlener, heeft op 4 september 2025 de resultaten van het „European Logistics Occupier Survey 2025“ gepresenteerd. De enquête is gebaseerd op de inschattingen van meer dan 100 logistieke gebruikers in Europa met een geschatte totale bruikbare vloeroppervlakte van 85 tot 95 miljoen vierkante meter. Daarmee plannen 96 procent van de respondenten in de komende twaalf maanden extra of in ieder geval gelijkblijvende nieuwe ruimtevragen aan te melden. Opvallend is, aldus CBRE, dat zich na 2 april 2025, het moment van de introductie van nieuw handelbeleid door de VS, een hoger aandeel van de ondervraagde bedrijven uitsprak voor een stijgende behoefte. Dit kan samenhangen met verstoringen in de toeleveringsketens.
Uitbreiding in de komende jaren blijft beperkt
Met het oog op de komende drie jaar laat
zich een genuanceerder beeld zien. Volgens CBRE plannen 46 procent van de respondenten een uitbreiding, terwijl twaalf procent overweegt om hun gebruikte ruimte te verkleinen. De vraag wordt met name gedragen door logistieke dienstverleners en door pakket- en postbedrijven. CBRE wijst dit vooral toe aan de voortzetting van het uitbesteden van toeleveringsketens. Productiebedrijven handelen daarentegen terughoudender. Zo zijn 19 procent van de ondervraagde industriële bedrijven van plan hun ruimteportefeuille te verkleinen.
„Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Reaktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makroökonomischen Herausforderungen ist“, erklärt Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier bij CBRE. „Onze Studie toont echter ook aan dat de gebruikers veerkrachtig zijn. Zelfs als grootschalige uitbreidingsplannen momenteel moeilijk te rechtvaardigen zijn, vinden veel
bedrijven manieren om zich aan te passen aan de veranderde randvoorwaarden. In vergelijking met de pandemie-jaren hebben gebruikers tegenwoordig weer meer keuze. Dit biedt hen de kans om hun nieuwe onderhandelingsmacht te benutten om huurovereenkomsten opnieuw te onderhandelen of hun opslagruimte op te waarderen.“
Locatiekeuze volgt nieuwe criteria
Uit onderzoek blijkt dat de selectiecriteria bij het zoeken naar een locatie zijn veranderd. Volgens CBRE noemden de respondenten in 2025 gemiddeld zeven factoren die bij de beslissing een centrale rol spelen. In 2024 waren het er vijf, in 2023 slechts vier. Op het niveau van locatiekeuze staat de vastgoedprijs niet langer op de eerste plaats. Voorrang hebben nu de beschikbaarheid en de kosten van arbeid, evenals de algemene beschikbaarheid van ruimte.
„Zowel bij de locatiekeuze als bij
de selectie van concrete ruimtes tonen logistieke gebruikers zich duidelijk selectiever“, aldus Jack Cox, Head of European Industrial & Logistics bij CBRE. „De huurprijs heeft aan betekenis verloren; de focus ligt nu sterker op strategische bedrijfsdoelstellingen. Leidinggevenden verwachten een optimalisatie van de portefeuilles en maximale zakelijke meerwaarde.“
Gebouwvereisten brengen duurzaamheid naar de voorgrond
Bij de beoordeling van individuele panden blijft de prijs volgens CBRE nog steeds het belangrijkste besluitvormingscriterium. Tegelijkertijd groeit het belang van duurzaamheidskenmerken en een betrouwbare energievoorziening. 65 procent van de respondenten verklaarde dat zij bereid zijn om hogere kosten te dragen voor klimaatneutrale gebouwen. Voor objecten met een puur duurzaamheidscertificaat geldt dit slechts voor 47 procent. De resultaten hangen samen met de doelstellingen van veel gebruikers om tegen 2030 een klimaatneutrale vastgoedbalans te
