O prestador de serviços imobiliários Cbre apresentou em 4 de setembro de 2025 os resultados da „Pesquisa Europeia de Ocupantes de Logística 2025“. A pesquisa baseia-se nas avaliações de mais de 100 utilizadores logísticos na Europa, com uma área total utilizável estimada entre 85 e 95 milhões de metros quadrados. Assim, 96 por cento dos entrevistados planeiam registar, nos próximos doze meses, pedidos de espaço adicionais ou, no mínimo, estáveis. Chamou a atenção, segundo a Cbre, que após 2 de abril de 2025, data da introdução de novas políticas comerciais dos EUA, uma parcela maior das empresas entrevistadas manifestou uma necessidade crescente. Isto pode estar relacionado a perturbações nas cadeias de suprimentos.
Expansão nos próximos anos permanece limitada
Olhando para os próximos três anos, o quadro mostra-se mais diferenciado. Segundo a Cbre, 46 por cento dos entrevistados planeiam
registar uma expansão, enquanto 12 por cento consideram reduzir as áreas que utilizam. A procura é especialmente impulsionada por operadores logísticos, bem como por empresas de encomendas e correios. A Cbre atribui isto principalmente à continuação da externalização de cadeias de suprimentos. As unidades de produção, por outro lado, mantêm-se mais cautelosas. Assim, 19 por cento das empresas industriais entrevistadas pretendem reduzir o seu portfólio de espaços.
„Os planos de expansão de médio prazo dos utilizadores enfraqueceram, o que é uma reação compreensível às incertezas geopolíticas e aos desafios macroeconômicos“, explica Dr. Carl Deppisch, Chefe de Ocupação Industrial & Logística Europeia na Cbre. „Nossa investigação mostra, porém, que os utilizadores são resilientes. Mesmo que planos de expansão de grande escala atualmente sejam difíceis de justificar, muitas empresas encontram maneiras de se adaptar às condições alteradas. Em comparação com
os anos da pandemia, os utilizadores hoje têm mais opções. Isso lhes oferece a oportunidade de usar seu novo poder de negociação para renegociar contratos de aluguer ou valorizar seus espaços de armazém.“
A escolha de localização segue novos critérios
A investigação mostra que os critérios de seleção na procura de localização mudaram. Segundo a Cbre, em 2025 os entrevistados citaram, em média, sete fatores que desempenham um papel central na decisão. Em 2024 eram cinco, em 2023 apenas quatro. Ao nível da escolha do local, o preço do imóvel já não ocupa o primeiro lugar. Hoje, a prioridade é a disponibilidade de mão de obra e os custos dessa mão de obra, bem como a disponibilidade geral de espaço.
„Tanto na escolha da localização quanto na seleção de espaços específicos, os utilizadores logísticos mostram-se claramente mais seletivos“,
diz Jack Cox, Chefe de Ocupação Industrial & Logística Europeia na Cbre. „O preço de aluguer perdeu importância, o foco agora está mais nos objetivos estratégicos da empresa. Os gestores esperam uma otimização dos portfólios e o máximo valor comercial.“
Os requisitos de edifícios colocam a sustentabilidade em primeiro plano
Avaliação de imóveis individuais: o preço continua a ser o principal critério de decisão, segundo a pesquisa da Cbre. Ao mesmo tempo, cresce a importância de características de sustentabilidade e de um fornecimento de energia confiável. 65 por cento dos entrevistados declararam estar dispostos a suportar custos mais elevados para edifícios com neutralidade climática. Para imóveis com certificação apenas de sustentabilidade, isso aplica-se apenas a 47 por cento. Os resultados estão relacionados aos objetivos de muitos utilizadores de alcançar, até 2030, um balanço imobiliário com neutralidade climática. (av)
