Голямото мнозинство (96 процента) от потребителите на логистика в Европа през следващите дванадесет месеца ще поискат повече — или поне толкова — нови заявки за площи, колкото през предходната година. Това гласи актуално проучване на глобалния доставчик на услуги в областта на недвижимите имоти CBRE. Този „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025“ се основава на оценките на над 100 логистични потребители в Европа с обща оценявана полезна площ между 85 и 95 милиона квадратни метра.
Показват се различия в зависимост от момента на анкетата: по-голям дял от компаниите, анкетирани след 2 април, във връзка с въвеждането на нови американски търговски политики, заявиха, че планират повече нужди от площи. Това според CBRE може да е реакция на временни смущения в веригите за доставки.
Що се отнася до средносрочното планиране (следващите три години) потребителите са по-резервирани: 46 процента от анкетираните планират
разширение през този период. Търсенето се поддържа преди всичко от логистичните оператори, както и от пакетни и пощенски услуги — според данните на доставчика на имоти, вероятно в резултат на продължаващото аутсорсване на веригите за доставки. Въпреки че производствените предприятия през последните месеци са имали по-голям дял от търсенето на площи, проучването показва, че индустрията действа по-внимателно в сравнение с предишни периоди: 19 процента от анкетирани производствени предприятия планират да свият портфолиото си от площи.
„Средносрочните планове за разширяване на потребителите са отслабнали, което е разбираем реакция на геополитическата несигурност и макроикономическите предизвикателства“, каза д-р Карл Деппиш, ръководител на европейското индустриално и логистично потребителство в CBRE. „Нашето проучване показва обаче и че потребителите са устойчиви. Дори и да изглежда трудно да се обосноват големи планове за разширяване в момента, много предприятия намират начини да се адаптират към променените рамки.“
В сравнение с годините на пандемията потребителите днес отново имат повече възможности за избор, каза Деппиш. Това им дава шанс да използват своята нова преговорна сила, за да преговарят нови договори за наем или да подобрят складовите си площи.
Потребителски-приятелската пазарна среда води според CBRE до това, че решенията за местоположение и за сгради стават все по-сложни: В CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 поне една трета от анкетираните посочиха седем фактори за местоположение и пет критерия, свързани със сгради, като решаващи – в сравнение с пет или четири през 2024 година и четири или един през 2023 година.
„Както при избора на местоположение, така и при подбора на конкретни площи, логистичните потребители са значително по-селективни“, каза Джак Кокс, ръководител на европейското индустриално и логистично звено в CBRE. „Наемната цена е загубила значение; сега фокусът е по-силно върху стратегическите
цели на компанията.“
Ръководителите очакваха оптимизиране на портфейлите и максимална бизнес стойност.
За разлика от 2023 година, според проучването цената вече не е най-важният критерий при избора на местоположение. На първо място днес стоят наличността и разходите за труд, следвани от общата наличност на площи.
На ниво сграда обаче цената остава все още ключов фактор според CBRE. В същото време устойчивите характеристики и сигурното енергоснабдяване ще придобиват все по-голямо значение.
Готовността за плащане за CO₂-неутрални сгради е значително по-висока (65 процента) отколкото за само сертифицирани устойчиви обекти (47 процента). Резултат, който съответства на целта на много потребители до 2030 г. да постигнат климатично неутрален имотен баланс.
„Потребителите искат реални ползи на място, а не само сертифициране“, резюмира Деппиш. „Термопомпи или системи за съхранение на енергия са два примера ESG фактори, които могат директно да се превърнат в бизнес полза.“
