房地产服务提供商 CBRE 于2025年9月4日公布了《欧洲物流使用者调查2025》的结果。该调查基于对欧洲超过100名物流使用者的评估，估计总使用面积为8500万至9500万平方米。据此，96%的受访者计划在未来12个月内新增或至少维持现有的新空间需求。CBRE 表示，值得注意的是，在2025年4月2日美国新贸易政策出台之后，受访公司中表示需求上升的比例有所增加。这可能与供应链中断有关。
未来几年扩张仍然有限
展望未来三年，情况呈现出更为分化的图景。CBRE 表示，46% 的受访者计划扩张，而 12% 计划缩小其使用的用地面积。需求主要由物流服务提供商以及包裹和邮政公司推动。CBRE 将此主要归因于供应链的持续外包。生产企业则显得更为克制。因此，受访的工业企业中有 19% 计划缩小其用地规模。
“Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Reaktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makroökonomischen Herausforderungen ist“, erklärt Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier bei CBRE. „Unsere Untersuchung zeigt aber auch, dass die Nutzer widerstandsfähig sind. Auch wenn sich groß angelegte Expansionsvorhaben derzeit schwer rechtfertigen lassen, finden viele Unternehmen Wege, sich an die veränderten Rahmenbedingungen
anzupassen. Im Vergleich zu den Pandemiejahren haben die Nutzer heute wieder mehr Auswahl. Das eröffnet ihnen die Chance, ihre neue Verhandlungsmacht zu nutzen, um Mietverträge neu zu verhandeln oder ihre Lagerflächen aufzuwerten.“
选址将遵循新的标准
Die Untersuchung verdeutlicht, dass sich die Auswahlkriterien bei der Standortsuche verändert haben. Laut CBRE nannten die Befragten im Jahr 2025 durchschnittlich sieben Faktoren, die bei der Entscheidung eine zentrale Rolle spielen. Im Jahr 2024 waren es fünf, im Jahr 2023 lediglich vier.
Auf der Ebene der Standortwahl steht der Immobilienpreis nicht mehr an erster Stelle. Vorrang haben inzwischen die Verfügbarkeit und die Kosten von Arbeitskräften sowie die generelle Flächenverfügbarkeit.
„Sowohl bei der Standortwahl als auch bei der Auswahl konkreter Flächen zeigen sich Logistiknutzer deutlich selektiver“, sagt Jack Cox, Head of European Industrial & Logistics bei CBRE. „Der Mietpreis hat an Bedeutung verloren, im Fokus stehen jetzt stärker strategische Unternehmensziele. Führungskräfte erwarten eine Optimierung der Portfolios und maximalen
geschäftlichen Mehrwert.“
建筑要求将可持续性放在前沿
Bei der Bewertung einzelner Immobilien bleibt der Preis laut der Erhebung von CBRE weiterhin das wichtigste Entscheidungskriterium. Gleichzeitig wächst die Bedeutung von Nachhaltigkeitsmerkmalen und einer gesicherten Energieversorgung. 65 Prozent der Befragten erklärten, dass sie bereit seien, für klimaneutrale Gebäude höhere Kosten zu tragen. Für Objekte mit einer reinen Nachhaltigkeitszertifizierung gilt dies nur für 47 Prozent. Die Ergebnisse stehen im Zusammenhang mit den Zielen vieler Nutzer, bis 2030 eine klimaneutrale Immobilienbilanz zu erreichen.(av)
