LIP Invest, un fondo especial de inversión inmobiliaria para propiedades logísticas, ha publicado su informe de mercado "Lip up to Date – Logistikimmobilien Deutschland" para el segundo trimestre de 2025. El informe contiene datos sobre la evolución del volumen de transacciones, ventas de espacios, actividad de nuevas construcciones, rendimientos, así como sobre la situación de interés y del mercado. Además, ofrece una perspectiva para el tercer trimestre.
Mercado de inversión y entorno de tasas
Según un comunicado de prensa de la empresa, en el segundo trimestre se invirtieron alrededor de 1,4 mil millones de euros en propiedades logísticas alemanas. El volumen de transacciones del primer semestre fue de un total de 2,6 mil millones de euros, y estuvo ligeramente por debajo del mismo período del año anterior. El trasfondo es la ausencia de grandes transacciones de carteras y
tiempos de transacción más prolongados. El rendimiento prime (BAR) para nuevas construcciones aumentó en el segundo trimestre a un rango de 4,9 a 5,1 por ciento. El swap a diez años subió levemente. Según LIP, los altos márgenes de algunas entidades bancarias siguieron impactando los costos de financiación.
Situación de las tasas desde la perspectiva del inversor
Sebastian Betz, socio gerente de LIP Invest, menciona como factor de carga los altos márgenes y sobrecargos en financiaciones. Estos han funcionado recientemente como un freno a la compra. Las reducciones a corto plazo de las tasas del BCE beneficiarían hasta ahora principalmente a los desarrolladores de proyectos. Sin embargo, las tasas a largo plazo permanecieron significativamente elevadas y volátiles. Según Betz, condiciones de tasas entre 3,6 y 3,8 por ciento a diez años serían sostenibles.
Situación de la oferta
LIP
identificó en el segundo trimestre de 2025 un volumen de oferta de alrededor de 1,3 mil millones de euros. La oferta de productos ha aumentado continuamente en los últimos meses. Según el informe, esto proporciona buenas condiciones para el movimiento de transacciones en el tercer trimestre.
Ventas de espacios y estructura de usuarios
Las ventas de espacios alcanzaron en el segundo trimestre los 1,4 millones de metros cuadrados. En el primer semestre se alquilaron o se construyeron alrededor de 2,6 millones de metros cuadrados. Mientras algunos operadores logísticos apuestan por mantener sus espacios, otros actúan de manera expansiva. Las empresas chinas están interviniendo cada vez más como arrendatarios directos. Así, SK Express Alemania alquiló 40.000 metros cuadrados en Greven y gestiona un total de 68.000 metros cuadrados en Renania del Norte-Westfalia.
Actividad de nuevas construcciones
La actividad de
nuevas construcciones en el segundo trimestre fue de alrededor de 800.000 metros cuadrados. En total, en el primer semestre se erigieron 1,55 millones de metros cuadrados de nuevos espacios logísticos. En Lübeck, Panattoni comenzó la construcción de una propiedad logística de 46.000 metros cuadrados, que está en gran parte alquilada a Dräger. En Florstadt, DHL abrió una propiedad logística de 30.000 metros cuadrados para productos farmacéuticos y médicos.
Tendencias en el segmento CEP
El mercado CEP continúa registrando crecimiento, según la Asociación Federal de Paquetería y Logística Exprés (BPEX). El volumen de envíos podría superar la marca de cinco mil millones para el 2029. Las importaciones directas en el comercio electrónico están trasladándose cada vez más hacia el cumplimiento local. En regiones como Renania del Norte-Westfalia y Bremen, esto está originando una demanda adicional de centros de cumplimiento
