El mercado alemán de espacios de almacén y logística también muestra poca dinámica en el segundo trimestre de 2025: desde principios de año, sólo en dos de los 20 mercados analizados se registraron aumentos en los alquileres máximos para espacios de más de 5.000 metros cuadrados y eso también solo en un rango bajo de un solo dígito, según un análisis de JLL Germany del 7 de julio. Sin embargo, a diferencia del trimestre inicial, no se registraron descensos en los alquileres máximos.
Concretamente, los mercados con alquileres máximos elevados desde principios de 2025 son los dos mercados de Hesse analizados: allí los valores aumentaron un tres por ciento respectivamente, de modo que en Frankfurt ahora se llegan a pedir hasta 8,20 euros/metro cuadrado y en Kassel/Bad Hersfeld hasta 6,10 euros/metro cuadrado.
“El mercado industrial y logístico en Frankfurt es especialmente demandado por su ubicación estratégica y su gran área de influencia, por lo que
ahora hay escasez de espacios allí”, dijo Sarina Schekahn, directora de Industrial & Logistics Agency de JLL Germany. “La falta de espacios y la competencia añadida por los centros de datos llevan a un aumento de los costos de las parcelas, que se trasladan a los inquilinos a la hora de adquirirlas.” Además, hay escasez de propiedades de nueva construcción, por lo que Frankfurt es claramente un mercado de propietarios.
En comparación con el segundo trimestre del año anterior, varios otros mercados registraron un crecimiento en el alquiler máximo. Así, este aumentó en Berlín un 24 por ciento a 10,50 euros/metro cuadrado. La región metropolitana del Rin-Neckar, que ya se observaba anteriormente y ahora se ha añadido a esta revisión, registró un aumento del 17 por ciento a 8,20 euros/metro cuadrado. También aumentaron Essen con un siete por ciento (8,00 euros/metro cuadrado) y con un tres por ciento cada uno Hannover/Braunschweig (6,40 euros/metro cuadrado), Kassel/Bad
Hersfeld (6,10 euros/metro cuadrado) y Frankfurt (8,20 euros/metro cuadrado).
“El estado de ánimo en el mercado de bienes inmuebles industriales y logísticos ha mejorado, aunque sea mínimamente”, continuó Schekahn. “Las consultas están aumentando de nuevo, pero si este sentimiento más positivo también se reflejará en alquileres y en qué medida, se verá a lo largo del año.”
Finalmente, la combinación de desafíos económicos y políticos todavía lleva a la incertidumbre entre algunos usuarios. Además, las incertidumbres geopolíticas podrían afectar a una futura demanda creciente del sector de defensa. Una vez que estos usuarios hayan alquilado un sitio de producción adecuado, tratarán de asegurar más espacios en la vecindad para integrar óptimamente el tráfico de entrada y salida en sus procesos estratégicos.
“Un porcentaje relevante en este momento lo tienen sobre todo los participantes del mercado asiático, a menudo del segmento de comercio electrónico, que buscan prioritariamente en el oeste de Alemania propiedades disponibles rápidamente en
el segmento de precios más bajo y por ello, sin embargo, solo ejercen una influencia mínima en el desarrollo de los alquileres máximos”, señaló Schekahn.
Mientras tanto, las ubicaciones más caras para bienes inmuebles logísticos y de industria han mantenido sus posiciones: en Múnich siguen solicitándose los alquileres más altos con 10,70 euros/metro cuadrado, mientras que Berlín llega hasta 10,50 euros/metro cuadrado. En tercer lugar se encuentra Düsseldorf con 9,00 euros/metro cuadrado, seguido de Stuttgart (8,75 euros/metro cuadrado) y Colonia y Hamburgo con 8,50 euros/metro cuadrado cada uno.
Una mirada a los últimos cinco años muestra cuán significativamente han aumentado los alquileres máximos en el mercado de bienes inmuebles logísticos e industriales: en Berlín el valor ha subido un notable 91 por ciento (aproximadamente cinco euros/metro cuadrado más) y en el último lugar Hannover/Braunschweig aún un 16 por ciento (aproximadamente 0,90 euros/metro cuadrado). En once de los 20 mercados analizados, el crecimiento fue superior al
