Intel a abandonné ses plans de plusieurs milliards pour sa fabrication de puces à Magdebourg (LOGISTIK HEUTE en a parlé). Mais quelles sont les conséquences de l’abandon du projet pour le marché de l'immobilier logistique dans la région logistique de Magdebourg ?
« Pour la région de Magdebourg, Intel aurait été un moteur économique et d'emploi bienvenu, d'autant plus qu'une telle gigafactory attire également l'industrie de la sous-traitance. Les plans pour la gigafactory ont déclenché un énorme engouement en 2022. La volonté d'acquérir des terrains était grande - les activités du côté des investisseurs et des développeurs ont considérablement augmenté », a déclaré Kuno Neumeier, PDG du groupe Logivest, sur demande de LOGISTIK HEUTE. « En conséquence, l'annulation d'Intel est un coup dur, même si elle n'est pas tout à fait surprenante. »
Il suppose, selon le consultant en immobilier logistique Neumeier, « qu'avec cette décision, les investissements spéculatifs pour la logistique et l'industrie dans la région diminueront de nouveau considérablement. La situation économique générale conduit également sur le marché de l'immobilier logistique à ce que les mesures soient choisies et réalisées avec prudence - en d'autres termes, on n'investit qu'avec
une pré-location. »
« Le marché dans la région de Magdebourg maintiendra son niveau »
La région de Magdebourg, selon l'expert Logivest, fait toujours partie des principales régions logistiques en Allemagne grâce à sa situation avantageuse entre Berlin et Leipzig et à sa connexion trimodale. « Le développement des infrastructures et les investissements dans le réseau autoroutier renforcent encore cette position et je suppose que le marché de l'immobilier logistique dans la région de Magdebourg maintiendra son niveau », a déclaré Neumeier.
Daniel Sehnert, Senior Team Leader Industrial & Logistics Agency East chez l'entreprise de services immobiliers JLL, a déclaré à LOGISTIK HEUTE au sujet des impacts sur le marché de l'immobilier logistique : « La décision d'Intel de ne pas construire d'usine à Magdebourg était déjà attendue par la majorité des acteurs du marché et n’a donc guère d’impact immédiat. En principe, l'intérêt des développeurs pour la région avait déjà commencé avant les premières nouvelles concernant Intel, car il y avait encore du potentiel de développement et des besoins autour de Magdebourg et le site est en même temps stratégiquement très bien situé et relié au réseau autoroutier. Actuellement, nous
notons une forte offre ici, tandis que la demande stagne à un niveau bas en raison des défis économiques et politiques généraux. »
Bien que l’annulation attendue depuis longtemps d’Intel provoque encore une certaine consternation dans tous les cercles professionnels pertinents au projet, il existe depuis longtemps de nombreuses initiatives et planifications concrètes pour des demandes d'implantation et d'investissement, a souligné Dr. Wulff Aengevelt, associé gérant du prestataire de services immobiliers Aengevelt, à LOGISTIK HEUTE.
« À proximité immédiate du site initialement prévu pour Intel, l'entreprise technologique de Dresde FMC envisage la construction d'une usine de fabrication de puces mémoire à Sülzetal, dans le district de Börde. » Pour la réalisation du projet, des négociations ont lieu depuis longtemps, notamment avec l'État de Saxe-Anhalt, a expliqué Aengevelt.
« Également pertinent pour le secteur et le site, l'entreprise d'ingénierie irlandaise Mercury construit actuellement son nouveau siège allemand à Magdebourg et prévoit d'y ouvrir son installation de développement et de production dès la fin de cette année », a confirmé l'expert en immobilier.
Régionalisation des chaînes de valeur
« D'un point de vue politique industrielle et géopolitique, on observe que les chaînes de
valeur des semi-conducteurs mondiaux se régionalisent de plus en plus. Compte tenu des cadres politiques, notamment de la politique industrielle et douanière américaine, la pertinence stratégique des sites européens augmente également. À cet égard, la région centrale de l'Allemagne sur l'axe Magdebourg, Halle, Leipzig, Dresde, avec ses ressources humaines et de recherche qualifiées, ses vastes zones industrielles contiguës et tous les autres facteurs pertinents pour l'implantation, offre une proposition compétitive hautement attractive qui conjugue de manière parfaite la disponibilité des terrains principalement préparée en termes d'infrastructures avec un ciblage précis sur les technologies d'avenir », a déclaré Aengevelt.
Ainsi, « Eulenberg » (l'aire de 400 hectares environ au sud-ouest de Magdebourg où la fabrication de puces d'Intel devait être établie) et le parc High-Tech de Saxe-Anhalt (HTP) « restent sur la liste mondiale restreinte des investissements de clusters basés sur la recherche en priorité maximale, indépendamment des cas spécifiques. Ce faisant, la complexité des décisions pour ou contre sont dépendantes et restent dépendantes du parfait ajustement de tous les leviers professionnels pour les marchés immobiliers et donc pour le développement économique global, comme le montre également le cas actuellement présent. »
