Las continuas tensiones geopolíticas y la política arancelaria de Estados Unidos han mostrado efectos significativos en el mercado logístico alemán durante el primer semestre de 2025. Aunque el reciente acuerdo entre la UE y EE.UU. se considera una señal positiva, según un análisis de Savills, no significa un retorno a la estabilidad en la política comercial de años anteriores. Las reacciones a corto plazo ante el anuncio de nuevos aranceles llevaron a que en muchos lugares se introdujeran mercancías anticipadamente, lo que hizo aumentar
los inventarios. Esto podría hacer que los efectos reales a medio y largo plazo de la incertidumbre comercial se perciban actualmente de forma distorsionada, según un comunicado de prensa del 4 de agosto.
En el mercado alemán de arrendamiento logístico, según el estudio de Savills, la cifra de negocio de superficie aumentó ligeramente en el primer semestre de 2025 en comparación con el año anterior, pero siguió estando por debajo del promedio de cinco años. La incertidumbre en el mercado ha llevado a muchos
usuarios a posponer decisiones de arrendamiento. Al mismo tiempo, los arrendadores se han mostrado más dispuestos a negociar para asegurar contratos a largo plazo, se dice. Si el reciente compromiso arancelario demuestra ser sostenible, Savills anticipa efectos de recuperación.
Independientemente de esto, desarrollos estructurales como la diversificación de las cadenas de suministro o un posible desplazamiento del exceso de capacidad chino hacia Europa podrían llevar a una demanda adicional de espacios logísticos a medio plazo.
En el mercado de inversiones, según Savills, también se
observa cautela. El volumen de transacciones de inmuebles industriales y logísticos ascendió en el primer semestre de 2025 a aproximadamente 2,1 mil millones de euros, alrededor de un tercio menos que en el mismo período del año anterior y un 41 por ciento por debajo del promedio de diez años. Los fondos de capital privado fueron especialmente activos, invirtiendo alrededor de 1,5 mil millones de euros. En el lado de los vendedores, dominaron los desarrolladores de proyectos y las empresas del sector corporativo. (sv)
