El aumento de los requisitos ESG, las incertidumbres geopolíticas, el auge del comercio electrónico y las cadenas de suministro cambiantes están moldeando los mercados europeos de inmuebles logísticos, según uno de los hallazgos del panel en línea "Nuevos caminos, nuevos mercados: los inmuebles logísticos de Europa en el ámbito de ESG, comercio electrónico y geopolítica". El panel en línea, organizado por Rueckerconsult, tuvo lugar el 5 de agosto. En el evento en línea, expertos de la industria intercambiaron opiniones sobre las tendencias del mercado, los impulsores de la demanda y el futuro del segmento, según un comunicado de prensa de la empresa consultora Rueckerconsult del 13 de agosto. Participaron Christian Müller (Savills Investment Management), Christian Goebel (Manova Partners), Marten Helms (Catella Investment Management) y Tobias Kassner (Garbe Industrial Real Estate).
Müller explicó que, a pesar de la desaceleración económica, el mercado presenta bases sólidas. Es posible un aumento en los alquileres, sobre todo en ubicaciones urbanas y
en propiedades conformes a ESG. Según él, la demanda de espacio sigue siendo alta, impulsada por el comercio electrónico y las cadenas de suministro reordenadas. Más de la mitad de los usuarios espera necesitar más espacio en los próximos tres años. A mediano plazo, el nearshoring y las inversiones planificadas de la UE en defensa, de alrededor de 800 mil millones de euros hasta 2030, podrían requerir redes logísticas adicionales.
Helms confirmó la disminución de las tasas de desocupación y la estabilidad o aumento de los alquileres en mercados clave. Las decisiones de ubicación son más flexibles: según la disponibilidad de espacio, infraestructura, costos de alquiler y oferta de personal, también se consideran ubicaciones a hasta 100 kilómetros de distancia del cliente. Kassner señaló la escasez de espacio y abogó por nuevos conceptos como centros logísticos de varios pisos, áreas comerciales intermunicipales y designaciones adicionales. Los requisitos ESG y la infraestructura energética, como puntos de carga, bombas
de calor y sistemas fotovoltaicos, deben ser planificados.
La política comercial como factor
Las tensiones geopolíticas y las medidas políticas comerciales están influyendo cada vez más en la logística. El reciente acuerdo aduanero entre la UE y EE.UU. evitó una guerra comercial, pero contiene aranceles más altos y reglas especiales, cuya permanencia es incierta, según Müller. Kassner destacó que las empresas están apostando más por redes regionales para reducir dependencias. Goebel ve el acuerdo como una solución de transición y señala que mercados como el Reino Unido se están posicionando estratégicamente de nuevo. Helms habló de una reorganización de los flujos comerciales impulsada geopolíticamente que también cambia el papel de Europa como puente logístico hacia los puertos del Mediterráneo y Europa del Este.
En el mercado de inversiones, los expertos ven oportunidades para entradas contracíclicas. La logística sigue siendo atractiva para los inversores institucionales, ya que ofrece flujos de efectivo estables y potencial de crecimiento. Goebel anunció
el lanzamiento de un fondo logístico paneuropeo.
Para el futuro, el panel consideró cruciales las conexiones eficientes de energía y datos. Kassner advirtió sobre ubicaciones con conectividad de red insuficiente, donde incluso la energía fotovoltaica no puede ser alimentada. Helms informó sobre estaciones de carga para transportistas en cada rampa; en muchos lugares aún falta infraestructura para camiones eléctricos.
Además, hay oportunidades fuera de Europa. En los EE. UU., las correcciones de precios más pronunciadas han creado un momento favorable para entrar. En México, el nearshoring está impulsando el crecimiento, especialmente en las regiones fronterizas con EE. UU. Müller añadió que algunas metrópolis asiáticas seleccionadas también ofrecen potencial de demanda, aunque con altas barreras de entrada al mercado.
La conclusión del panel: el mercado europeo de inmuebles logísticos está en transformación, pero ofrece oportunidades a largo plazo. Quienes inviertan en propiedades de alta calidad y futuro pueden beneficiarse de rendimientos estables y la apreciación del valor. (sv)
