Intel ha abandonado sus planes multimillonarios para la fabricación de chips en Magdeburgo (LOGISTIK HEUTE informó al respecto). Pero, ¿qué consecuencias tiene la cancelación del proyecto para el mercado de inmuebles logísticos en la región logística de Magdeburgo?
“Para la región de Magdeburgo, Intel habría sido un motor económico y generador de empleo muy bienvenido, especialmente porque una giga fábrica como esta también atrae a la industria proveedora. Las planificaciones para la giga fábrica desataron un gran revuelo en 2022. La disposición para adquirir terrenos fue grande, y las actividades por parte de inversores y desarrolladores aumentaron notablemente”, dijo Kuno Neumeier, CEO del Grupo Logivest, a solicitud de LOGISTIK HEUTE. “En consecuencia, la cancelación de Intel es un duro golpe, aunque no es del todo sorprendente”.
Neumeier, asesor de inmuebles logísticos, afirmó que “con esta decisión, las inversiones especulativas para logística e industria en la región disminuirán significativamente. La situación económica general también conduce al mercado de inmuebles logísticos a actuar con prudencia a la hora de elegir y realizar medidas, es decir, solo se invierte con arrendamiento previo”.
“El mercado en la región de Magdeburgo mantendrá
su nivel”
Según el experto de Logivest, la región de Magdeburgo sigue contando como una de las principales regiones logísticas en Alemania, debido a su ubicación favorable entre Berlín y Leipzig y su conexión trimodal. “La expansión de la infraestructura y las inversiones en la red de autopistas refuerzan aún más esta posición, y asumo que el mercado de inmuebles logísticos en la región de Magdeburgo mantendrá su nivel”, dijo Neumeier.
Daniel Sehnert, líder senior del equipo Industrial & Logistics Agency East en la empresa de servicios inmobiliarios JLL, dijo a LOGISTIK HEUTE respecto a la pregunta sobre los impactos en el mercado de inmuebles logísticos: “La decisión de Intel de no construir una fábrica en Magdeburgo ya era esperada por la gran mayoría de los actores del mercado y, por lo tanto, no tiene impactos inmediatos. En general, el interés de los desarrolladores en la región había comenzado antes de las primeras noticias sobre Intel, ya que había potencial de desarrollo y demanda en torno a Magdeburgo, y al mismo tiempo, la ubicación está estratégicamente bien situada y conectada a la red de autopistas. Actualmente, observamos
una oferta fuerte, mientras que la demanda, debido a los desafíos de la política económica general, se estanca en un nivel bajo."
La previsible cancelación final de Intel provoca comprensiblemente conmoción en todos los círculos especializados relevantes al proyecto, pero ya hay numerosas iniciativas y planificaciones concretas para solicitudes de asentamiento e inversión, explicó Dr. Wulff Aengevelt, socio director de la empresa de servicios inmobiliarios Aengevelt, a LOGISTIK HEUTE.
“En las inmediaciones del sitio previamente previsto para Intel, la empresa tecnológica de Dresde FMC está evaluando la construcción de una fábrica de chips de memoria en Sülzetal, en el distrito de Bördeland.” Para la realización del proyecto, Aengevelt ha estado en negociaciones desde hace algún tiempo, entre otros con el estado de Sajonia-Anhalt.
“Relevante tanto para el sector como para la ubicación, la empresa de ingeniería irlandesa Mercury está actualmente estableciendo su nueva sede alemana en Magdeburgo y quiere inaugurar aquí su instalación de desarrollo y producción a finales de este año”, dijo el experto inmobiliario.
Regionalización de las cadenas de valor
“Desde una perspectiva industrial y geopolítica, se observa que las cadenas de valor de semiconductores
globales se están regionalizando cada vez más. Ante el marco político, especialmente la política industrial y arancelaria de Estados Unidos, aumenta la relevancia estratégica de las ubicaciones europeas. En este contexto, el área centro-oriental de Alemania en el eje Magdeburgo, Halle, Leipzig, Dresde, con sus recursos humanos cualificados y de investigación, amplias áreas industriales contiguas y todos los demás factores relevantes para el asentamiento, ofrece una atractiva oferta competitiva de alto nivel, que vincula perfectamente la disponibilidad de terrenos ampliamente preparados con una orientación dirigida a tecnologías futuras", dijo Aengevelt.
Por lo tanto, “Eulenberg” (el área de aproximadamente 400 hectáreas al suroeste de Magdeburgo, donde se planeaba construir la fabricación de chips de Intel) y el Parque de Alta Tecnología de Sajonia-Anhalt (HTP) permanecen “independientemente del caso particular, en la lista mundial de prioridades para inversiones en clústeres basados en la investigación adecuados para el futuro. Cuán delicada es la línea entre decisiones a favor y en contra, complejas y dependientes del perfecto sinergismo de todos los ajustes profesionales para los mercados inmobiliarios y, por lo tanto, para el desarrollo económico general, lo demuestra nuevamente el caso
