Les tensions géopolitiques persistantes et la politique douanière des États-Unis ont montré des impacts significatifs sur le marché logistique allemand au cours du premier semestre de 2025. Même si le récent accord entre l'UE et les États-Unis est vu comme un signe positif, il ne signifie pas un retour à la stabilité commerciale des années passées, selon une analyse de Savills. Les réactions à court terme à l'annonce de nouveaux tarifs ont conduit à une importation anticipée de marchandises dans
de nombreux endroits, augmentant ainsi les stocks. Ainsi, les effets réels à moyen et long terme de l'incertitude commerciale pourraient actuellement être perçus de manière déformée, selon un communiqué de presse du 4 août.
Sur le marché locatif logistique allemand, le volume des transactions a légèrement augmenté au premier semestre de 2025 par rapport à l'année précédente, selon l'enquête de Savills, mais restait en dessous de la moyenne quinquennale. L'incertitude du marché a poussé de nombreux utilisateurs à différer leurs
décisions de location. Parallèlement, les propriétaires sont devenus plus enclins à négocier pour sécuriser des contrats à long terme, indique-t-on. Si le dernier compromis tarifaire s'avère viable, Savills anticipe des effets de rattrapage.
Indépendamment de cela, des évolutions structurelles telles que la diversification des chaînes d'approvisionnement ou un éventuel transfert des surcapacités chinoises vers l'Europe pourraient à moyen terme conduire à une demande supplémentaire pour des espaces logistiques.
Sur le marché de l'investissement, la prudence est également observable selon Savills.
Le volume des transactions pour les biens immobiliers industriels et logistiques s'est élevé à environ 2,1 milliards d'euros au premier semestre de 2025 – soit environ un tiers de moins qu'au cours de la même période de l'année précédente et 41 % en dessous de la moyenne décennale. Ce sont principalement les fonds de capital-investissement qui ont été actifs, investissant environ 1,5 milliard d'euros. Du côté des vendeurs, les développeurs de projets et les entreprises du secteur corporatif dominaient. (sv)
