Majoritatea covârșitoare (96 la sută) a utilizatorilor de logistică din Europa dorește în următoarele doisprezece luni să solicite mai multe – sau cel puțin la fel de multe – cereri de spații noi ca în anul anterior. Potrivit sondajului actual al furnizorului global de servicii imobiliare CBRE. Acest „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025“ se bazează pe evaluările a peste 100 utilizatori de logistică din Europa, cu o suprafață utilă totală estimată între 85 și 95 milioane de metri pătrați.
Au fost diferențe în funcție de momentul sondajului: un procent mai mare dintre companiile intervievate după 2 aprilie, în contextul introducerii noilor politici comerciale americane, a declarat că intenționează să-și planifice un necesar mai mare de spații. Acest lucru, potrivit CBRE, ar putea reprezenta o reacție la perturbările temporare din lanțurile de aprovizionare.
Privind planificarea pe termen mediu (următorii trei ani), utilizatorii sunt mai reținuți: 46 la sută dintre respondenți intenționează să se extindă
în acest interval. Cererea este susținută în special de furnizorii de servicii logistice, precum și de furnizorii de servicii de coletărie și poștale – la nivelul furnizorilor de servicii logistice, potrivit informațiilor furnizorului de servicii imobiliare, probabil ca urmare a externalizării continue a lanțurilor de aprovizionare. Deși companiile producătoare în ultimele luni au avut o pondere mai mare în cererea de spații, sondajul arată că industria, în comparație, acționează cu mai multă prudență: 19 la sută dintre companiile producătoare intervievate plănuiesc să-și diminueze portofoliile de spații.
„Planurile de expansiune pe termen mediu ale utilizatorilor s-au atenuat, ceea ce reprezintă o reacție firească la incertitudinile geopolitice și provocările macroeconomice“, a declarat Dr. Carl Deppisch, Șeful European Industrial & Logistics Occupier la CBRE. „Totuși, cercetarea noastră arată că utilizatorii sunt rezilienți. Chiar dacă proiectele mari de expansiune sunt în prezent greu de justificat, multe companii găsesc modalități de a se adapta la noile condiții ale mediului.“
În comparație cu anii pandemiei, utilizatorii au din nou mai multă alegere, a spus Deppisch. Acest lucru le oferă ocazia să-și folosească noua putere de negociere pentru a renegocia contractele de închiriere sau pentru a-și îmbunătăți spațiile de depozitare.
Mediul de piață prietenos cu utilizatorii, potrivit CBRE, duce la faptul că deciziile privind locația și clădirile devin tot mai complexe: În sondajul CBRE European Logistics Occupier Survey 2025, cel puțin o treime dintre respondenți au declarat că șapte factori de amplasare și cinci criterii legate de clădiri sunt decisive – în comparație cu cinci, respectiv patru în anul 2024 și patru respectiv unul în anul 2023.
„Atât în alegerea locației, cât și în selecția spațiilor concrete, utilizatorii de logistică sunt mult mai selectivi“, a spus Jack Cox, Șeful European Industrial & Logistics Occupier la CBRE. „Prețul chiriilor a pierdut din importanță, în centrul atenției sunt acum obiectivele strategice ale companiilor.“
Conducerea se așteaptă la
o optimizare a portofoliilor și la o valoare comercială maximă.
Spre deosebire de 2023, studiul arată că la nivel de locație prețul nu mai este cel mai important criteriu de decizie. În primul rând, disponibilitatea și costurile forței de muncă, urmate de disponibilitatea generală a spațiilor.
La nivel de clădire, însă, prețul rămâne în continuare factorul decisiv, potrivit CBRE. În același timp, caracteristicile de sustenabilitate și o alimentare energetică sigură ar urma să câștige din ce în ce mai multă importanță.
Disponibilitatea de plată pentru clădiri neutre din CO₂ este semnificativ mai mare (65 la sută) decât pentru obiectele durabile certificate (47 la sută). Un rezultat în armonie cu obiectivul multor utilizatori de a atinge până în 2030 o bilanță imobiliară neutră climatic.
„Utilizatorii își doresc beneficii reale la fața locului, nu doar o certificare“, rezumă Deppisch. „Pompele de căldură sau stocarea bateriilor sunt două factori ESG exemplari, care se pot traduce direct în
