Большинство (96 процентов) пользователей логистики в Европе намерено в предстоящие двенадцать месяцев запросить больше — или по крайней мере столько же — спроса на новые площади, чем в прошлом году. Таковы данные актуального опроса глобального сервиса по недвижимости CBRE. Этот «CBRE European Logistics Occupier Survey 2025» основан на оценках более чем 100 логистических пользователей в Европе с предполагаемой общей используемой площадью между 85 и 95 миллионами квадратных метров.
Выявились различия в зависимости от времени проведения опроса: более высокий процент компаний, опрошенных после 2 апреля, заявил о планах увеличить спрос на площади в связи с введением новых торговых политик США. По данным CBRE, это может быть реакцией на временные сбои в цепочках поставок.
Что касается среднесрочного планирования (следующие три года), пользователи выглядят осторожнее: 46 процентов опрошенных планируют
в этом периоде расширение. Спрос прежде всего поддерживается логистическими операторами, а также службами доставки посылок и почтовыми службами — у логистических операторов, согласно данным девелопера недвижимости, вероятно, в связи с продолжающимся переносом цепочек поставок на аутсорсинг. Хотя за последние месяцы производственные компании занимали больший процент спроса на площади, опрос показывает, что промышленный сектор в сравнении действует более осторожно: 19 процентов опрошенных производственных компаний планируют сократить свой портфель площадей.
«Промежуточные планы расширения пользователей ослабли, что является понятной реакцией на геополитическую неопределенность и макроэкономические вызовы», — сказал доктор Карл Деппиш, руководитель европейского отдела по работе с промышленными и логистическими арендаторами CBRE. «Однако наше исследование также показывает, что пользователи устойчивы. Даже если крупномасштабные планы расширения в настоящее время трудно обосновать, многие компании находят способы адаптироваться к изменившимся рамкам условий.»
По сравнению с пандемийными годами сегодня у пользователей снова больше выбора, сказал Деппиш. Это даст им шанс воспользоваться своей новой переговорной мощью, чтобы пересмотреть условия аренды или улучшить складские площади.
По данным CBRE благоприятная для пользователей рыночная среда приводит к тому, что решения по месту размещения и зданиям становятся всё более сложными: в опросе CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 как решающие названы семь факторов размещения и пять критериев, связанных с зданием — по сравнению с пятью и четырьмя в 2024 году и четырьмя и одним в 2023 году.
„Как при выборе местоположения, так и при выборе конкретных площадей, логистические пользователи становятся заметно более разборчивыми“, — сказал Джек Кокс, руководитель европейского отдела по промышленной и логистической аренде CBRE. «Цена аренды утратила значимость; теперь основное внимание уделяется
стратегическим целям компаний.»
Руководители ожидали оптимизации портфелей и максимальной коммерческой выгоды.
В отличие от 2023 года, согласно исследованию, на уровне размещения цена больше не является основным критерием принятия решений. Прежде всего сегодня — доступность и стоимость рабочей силы, за которыми следует общая доступность площадей.
На уровне здания, однако, цена по-прежнему остается решающим фактором. В то же время экологические характеристики и надежное энергоснабжение будут все более значимыми.
Готовность платить за здания с нулевым уровнем CO₂ существенно выше (65 процентов), чем за лишь сертифицированно устойчивые объекты (47 процентов). Результат, который соответствует цели многих пользователей достичь к 2030 году климатически нейтрального баланса недвижимости.
«Пользователи хотят реальных преимуществ на месте, а не только сертификации», — резюмирует Деппиш. «Тепловые насосы или аккумуляторные накопители энергии — два примера ESG-факторов, которые можно напрямую
