Провайдер нерухомості CBRE 4 вересня 2025 року презентував результати „Європейське опитування орендарів логістики 2025“. Опитування базується на оцінках більш ніж 100 користувачів логістики в Європі з загальною орендованою площею від 85 до 95 мільйонів квадратних метрів. Згідно з даними опитування, 96 відсотків опитаних планують протягом наступних дванадцяти місяців подати запити на додаткові або принаймні такі ж нові площі. Відзначають, як повідомляє CBRE, що після 2 квітня 2025 року, моменту запровадження нової торговельної політики США, більша частина опитаних компаній висловила зростаючу потребу. Це може бути пов'язано з перебоями у ланцюгах постачання.
Розширення в найближчі роки залишатиметься обмеженим
Що стосується наступних трьох років, ситуація виглядає більш диференційованою. За даними CBRE 46
відсотків опитаних планують розширення, тоді як 12 відсотків розглядають зменшення використаних площ. Попит підтримується насамперед логістичними постачальниками послуг, а також компаніями, що займаються доставкою посилок та поштою. CBRE пояснює це головним чином продовженням аутсорсингу ланцюгів постачання. Виробничі підприємства, навпаки, діють стримано. Отже, 19 відсотків опитаних промислових підприємств мають намір зменшити свій портфель площ.
„Середньострокові плани розширення користувачів ослабли, що є виправданою реакцією на геополітичну невизначеність та макроекономічні виклики“, пояснює доктор Карл Деппіш, керівник відділу European Industrial & Logistics Occupier у CBRE. „Наша дослідження також показує, що користувачі стійкі. Навіть якщо масштабні плани розширення наразі важко виправдовувати, багато компаній знаходять шляхи адаптуватися до змінених рамкових умов. У порівнянні з пандемійними
роками у користувачів зараз знову більше вибору. Це дає їм шанс використати свою нову переговорну силу, щоб переукласти орендні договори або підвищити якість складських площ.“
Вибір місця розташування відповідає новим критеріям
Дослідження демонструє, що критерії відбору під час пошуку місця змінилися. За даними CBRE опитані у 2025 році назвали в середньому сім факторів, які відіграють центральну роль у прийнятті рішення. У 2024 році їх було п'ять, у 2023 році — лише чотири. На рівні вибору місця розташування ціна нерухомості більше не стоїть на першому місці. Пріоритетом нині є наявність та вартість робочої сили, а також загальна доступність площ.
„Як при виборі місця розташування, так і при виборі конкретних площ,
логістичні користувачі явно стають більш вибірковими“, — говорить Джек Кокс, керівник відділу European Industrial & Logistics у CBRE. „Ціна оренди втратила значущість, тепер у центрі уваги — більш стратегічні цілі компанії. Керівники очікують оптимізації портфелів та максимальної бізнес-вартості.“
Вимоги до будівель висувають сталий розвиток на передній план
При оцінюванні окремої нерухомості ціна за даними CBRE все ще залишається найважливішим критерієм прийняття рішення. Разом із тим зростає значущість характеристик сталості та надійного енергопостачання. 65 відсотків опитаних заявили, що готові нести вищі витрати за кліматично нейтральні будівлі. Для об'єктів із чистою сертифікацією сталості це стосується лише 47 відсотків. Результати пов’язані з цілями багатьох користувачів досягти до 2030 року кліматично нейтрального балансу
