CBRE, el proveedor de servicios inmobiliarios, presentó el 4 de septiembre de 2025 los resultados de la „European Logistics Occupier Survey 2025“. La encuesta se basa en las estimaciones de más de 100 usuarios logísticos en Europa, con una superficie total estimada de uso de entre 85 y 95 millones de metros cuadrados. Según esto, el 96 por ciento de los encuestados planea en los próximos doce meses presentar nuevas demandas de espacio adicionales o, al menos, iguales. Llama la atención, según CBRE, que después del 2 de abril de 2025, momento de la introducción de nuevas políticas comerciales de EE. UU., un mayor porcentaje de las empresas encuestadas expresó una necesidad creciente. Esto puede estar relacionado con interrupciones en las cadenas de suministro.
La expansión en los próximos años se mantiene limitada
Con miras a los próximos tres años, se observa una imagen más diferenciada. Según CBRE, el
46 por ciento de los encuestados planea una expansión, mientras que el doce por ciento considera reducir su superficie utilizada. La demanda está impulsada, sobre todo, por proveedores de servicios logísticos, así como por empresas de paquetería y correos. CBRE atribuye esto principalmente a la continua externalización de las cadenas de suministro. Las operaciones de fabricación, en cambio, actúan con mayor cautela. Así, el 19 por ciento de las empresas industriales encuestadas planea reducir su cartera de superficies.
„Las planes de expansión a medio plazo de los usuarios se han debilitado, lo que constituye una respuesta comprensible a las incertidumbres geopolíticas y a los desafíos macroeconómicos“, explica el Dr. Carl Deppisch, Jefe de Ocupantes Industriales y Logísticos para Europa en CBRE. „Nuestra investigación muestra, además, que los usuarios son resistentes. Aunque grandes proyectos de expansión actualmente son difíciles de justificar, muchas empresas encuentran formas de adaptarse a las condiciones
cambiantes. En comparación con los años de la pandemia, hoy los usuarios tienen de nuevo más opciones. Esto les ofrece la oportunidad de aprovechar su nuevo poder de negociación para renegociar contratos de alquiler o para renovar/elevar sus superficies de almacenamiento.“
La elección de la ubicación sigue nuevos criterios
La investigación ilustra que los criterios de selección durante la búsqueda de ubicación han cambiado. Según CBRE, los encuestados en 2025 mencionaron, en promedio, siete factores que juegan un papel central en la decisión. En 2024 eran cinco, en 2023 apenas cuatro. A nivel de la elección de la ubicación, el precio de los inmuebles ya no ocupa el primer lugar. Ahora predominan la disponibilidad y los costos de la mano de obra, así como la disponibilidad general de superficie.
„Tanto en la elección de la ubicación como en la selección de superficies concretas, los usuarios logísticos se muestran claramente
más selectivos“, dice Jack Cox, Jefe de Ocupantes Industriales y Logísticos para Europa en CBRE. „El precio del alquiler ha perdido importancia; ahora se enfocan más en objetivos estratégicos de la empresa. Los directivos esperan una optimización de las carteras y un máximo valor comercial.“
Los requisitos de los edificios colocan la sostenibilidad en primer plano
Al evaluar propiedades individuales, el precio sigue siendo, según la encuesta de CBRE, el criterio de decisión más importante. Al mismo tiempo crece la importancia de las características de sostenibilidad y de un suministro de energía seguro. El 65 por ciento de los encuestados declaró estar dispuesto a asumir costos más altos para edificios climáticamente neutros. Para objetos con una certificación de sostenibilidad exclusiva, esto solo se aplica al 47 por ciento. Los resultados están relacionados con los objetivos de muchos usuarios de lograr para 2030 un balance inmobiliario con carbono neutro. (av)
