रेयल एस्टेट सेवा प्रदाता CBRE ने 4 सितम्बर 2025 को “यूरोपियन लॉजिस्टिक्स ऑक्युपायर सर्वे 2025” के परिणाम प्रस्तुत किए। यह सर्वे यूरोप के 100 से अधिक लॉजिस्टिक उपयोगकर्ताओं की राय पर आधारित है, जिनकी अनुमानित कुल उपयोग-क्षेत्र 85 से 95 मिलियन वर्ग मीटर है। इसके अनुसार, सर्वे के उत्तरदाताओं के 96 प्रतिशत अगले बारह महीनों में अतिरिक्त या कम से कम समान नई जगह की मांग दर्ज कराने की योजना बनाते हैं। CBRE के अनुसार, 2 अप्रैल 2025 के बाद, जब नई अमेरिकी व्यापार-नीतियाँ लागू की गईं, उत्तरदाताओं में से एक अधिक भाग ने बढ़ती मांग का संकेत दिया। यह सप्लाई चेन में व्यवधानों से जुड़ा हो सकता है।
आगामी वर्षों में विस्तार सीमित रहेगा
अगले तीन वर्षों के लिए, इससे एक बहु-तरीकात्मक चित्र दिख रहा है। CBRE के अनुसार, 46 प्रतिशत सर्वे प्रतिभागी विस्तार की योजना बनाते हैं, जबकि 12 प्रतिशत
अपनी उपयोग की गई जगहों को कम करने पर विचार कर रहे हैं। मांग मुख्यतः लॉजिस्टिक सेवाकर्ताओं के साथ-साथ पैकेट- और डाक कंपनियों द्वारा समर्थित है। CBRE इसे मुख्य रूप से सप्लाई चेन के निरंतर आउटसोर्सिंग के कारण मानता है। उत्पादन उद्यम इसके विपरीत अधिक सतर्क रहते हैं। इसलिए सर्वे किए गए उद्योग-उद्योग कंपनियों में से 19 प्रतिशत अपने स्पेस पोर्टफोलियो को छोटा करने का इरादा रखते हैं।
„उपयोगकर्ताओं की मध्यम-कालीन विस्तार योजनाएं मंद पड़ गई हैं, जो भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं और मौद्रिक-आर्थिक चुनौतियों पर एक समझने योग्य प्रतिक्रिया है“, CBRE के यूरोपीय इंडस्ट्रियल एंड लॉजिस्टिक्स ऑक्युपायर के प्रमुख डॉ. कार्ल डेपिश कहते हैं। „हमारा अध्ययन यह भी दिखाता है कि उपयोगकर्ता मजबूत हैं। भले ही बड़े पैमाने पर विस्तार योजनाएं इस समय सही ठहराने के लायक न हों, कई कंपनियाँ बदले हुए माहौल के अनुरूप खुद को ढालने के तरीके खोजती हैं।
महामारी के वर्षों की तुलना में आज उपयोगकर्ताओं के पास फिर से अधिक विकल्प हैं। यह उन्हें अपनी नई वार्ता-शक्ति का लाभ उठाने, किराये के अनुबंधों को फिर से वार्ता करने या अपनी गोदाम-स्थलों को ऊँचा बनाने का मौका देता है।“
स्थान चयन नए मानदंडों का अनुसरण करता है
यह अध्ययन स्पष्ट करता है कि साइट खोज में चयन मानदंड बदल गए हैं। CBRE के अनुसार 2025 में सर्वे के प्रतिभागियों ने औसतन सात कारकों का उल्लेख किया, जो निर्णय में केंद्रीय भूमिका निभाते हैं। 2024 में ये पांच थे, 2023 में केवल चार थे। स्थान चयन के स्तर पर अचल संपत्ति मूल्य अब पहली प्राथमिकता नहीं रहा। अब प्राथमिकता है उपलब्धता और श्रम की लागत, साथ ही सामान्य रूप से जगह-उपलब्धता।
„स्थल चयन के साथ-साथ विशिष्ट स्थानों के चयन में लॉजिस्टिक उपयोगकर्ता स्पष्ट रूप से अधिक चयनात्मक होते दिखते हैं“, CBRE
में यूरोपीय इंडस्ट्रियल एंड लॉजिस्टिक्स Occupier के प्रमुख जैक कॉक्स कहते हैं। „किराये की कीमत का महत्व घट गया है, अब प्राथमिक रूप से रणनीतिक कंपनी-उद्देश्य पर ध्यान केंद्रित है। नेतृत्वकर्मियों से पोर्टफोलियो के अनुकूलन और अधिकतम व्यावसायिक मूल्य की अपेक्षा करते हैं।“
भवन-आवश्यकताएं टिकाऊपन को सामने लाती हैं
भवन-आवश्यकताएं टिकाऊपन को प्रमुखता दे रही हैं।
एकल अचल संपत्ति के मूल्यांकन में CBRE के अनुसार कीमत अब भी सबसे महत्वपूर्ण निर्णय-मानदंड बनी रहती है। साथ ही सततता गुणों और सुरक्षित ऊर्जा आपूर्ति का महत्व बढ़ रहा है। उत्तरदाताओं के 65 प्रतिशत ने कहा कि वे जलवायु-नेट्रल इमारतों के लिए अधिक लागत उठाने को तैयार हैं। केवल 47 प्रतिशत परिसरों के लिए ऐसी स्थिति उन परिसरों के लिए मान्य है जिनके पास केवल सततता प्रमाणन है। ये परिणाम कई उपयोगकर्ताओं के लक्ष्यों से जुड़े हैं, जो 2030 तक जलवायु-नेट्रल अचल संपत्ति बैलेंस प्राप्त
