مزوّد الخدمات العقارية Cbre قدم في 4 سبتمبر 2025 نتائج «المسح الأوروبي للمشغلين في القطاع اللوجستي 2025». تستند الدراسة إلى تقديرات أكثر من 100 مستخدم لوجستي في أوروبا، بمساحة استخدام إجمالية قدرها 85 إلى 95 مليون متر مربع. وبناءً على ذلك، يخطط 96 في المئة من المستطلعين للإبلاغ عن احتياجات لمساحات جديدة إضافية خلال الاثني عشر شهراً القادمة، أو على الأقل الحفاظ على مستوى الطلب الحالي. من الجدير بالملاحظة، وفقاً لـ Cbre، أن نسبة أعلى من الشركات المستطلعة أعربت عن حاجة متزايدة بعد 2 أبريل 2025، وهو تاريخ اعتماد سياسات التجارة الأمريكية الجديدة. وهذا قد يرتبط باضطرابات في سلاسل الإمداد.
التمدد في السنوات القادمة يبقى محدوداً
مع النظر إلى السنوات الثلاث القادمة،
يتضح صورة أكثر تفصيلاً.
وفقاً لـ CBRE، يخطط 46 في المئة من المستطلعين للتوسع، بينما يفكر 12 في المئة في تقليل مساحاتهم المستغلة. وتُدفع الطلب بشكل خاص من قبل مقدمي الخدمات اللوجستية، وكذلك شركات الشحن والطرود والبريد. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الاستمرار في تفويض سلاسل التوريد خارج الشركات. أما منشآت الإنتاج فبالمقابل تتصرف بشكل أكثر حذرًا. إذ يخطط 19 في المئة من الشركات الصناعية المستطلعة لتقليل محفظة مساحاتها.
«خطط التوسع على المدى المتوسط للمستخدمين تراجعت، وهو ما يمثل رد فعل مبرراً على عدم اليقين الجيوسياسي والتحديات الاقتصادية الكلية»، يوضح الدكتور كارل ديبيش، رئيس المستأجرين الصناعيين واللوجستيين في CBRE. «تُظهر دراستنا أيضاً أن المستخدمين مرنون. حتى وإن كانت مشاريع التوسع الكبرى
في الوقت الراهن صعبة التبرير، يجد العديد من الشركات سُبلاً للتكيف مع الظروف المتغيرة. مقارنةً بسنوات الجائحة، لدى المستخدمين اليوم خيارات أكثر. وهذا يتيح لهم فرصة استغلال قوتهم التفاوضية الجديدة لإعادة التفاوض على عقود الإيجار أو رفع مساحات التخزين لديهم.»
اختيار الموقع يتبع معايير جديدة
توضح الدراسة أن معايير الاختيار عند البحث عن موقع قد تغيرت. وفقاً لـ CBRE، ذكر المستطلعون في عام 2025 في المتوسط سبعة عوامل تلعب دوراً مركزياً في القرار. في عام 2024 كانت ستة، وفي عام 2023 أربعة فقط. على مستوى اختيار الموقع، لم يعد سعر العقار في المقدمة. أصبحت الأولوية الآن لتوافر وتكاليف العمالة، إضافة إلى التوفر العام للمساحات.
«سواء عند اختيار الموقع أو عند اختيار مساحات
محددة، يظهر مستخدمو اللوجستيات اختياراً أكثر حدة من السابق»، يقول جاك كوكس، رئيس المستأجرين الصناعيين واللوجستيين في CBRE. «انخفضت أهمية سعر الإيجار، والتركيز الآن أقوى على أهداف الشركات الاستراتيجية. تتوقع القيادات تحسين المحافظ وتحقيق أقصى قيمة تجارية.»
متطلبات المباني تضع الاستدامة في المقدمة
عند تقييم العقارات الفردية، يبقى السعر وفقاً لاستطلاع CBRE العامل الأهم في اتخاذ القرار. وفي الوقت نفسه، تزداد أهمية سمات الاستدامة وتوفر إمدادات الطاقة الموثوقة. 65 في المئة من المستطلعين صرّحوا بأنهم مستعدون لدفع تكاليف أعلى من أجل مبانٍ محايدة مناخياً. بالنسبة للعقارات التي تحمل شهادة استدامة بيئية خالصة، فهذه النسبة 47 في المئة فقط. ترتبط النتائج بأهداف العديد من المستخدمين، حتى 2030، للوصول إلى رصيد عقاري محايد مناخياً.
