LIP Invest, un fonds immobilier spécialisé dans les biens immobiliers logistiques, a publié son rapport de marché « Lip up to Date – Logistikimmobilien Deutschland » pour le deuxième trimestre 2025. Le rapport contient des données sur l'évolution du volume des transactions, de l'absorption des surfaces, de l'activité de nouvelles constructions, des rendements ainsi que de la situation des taux d'intérêt et du marché. De plus, il offre un aperçu du troisième trimestre.
Marché de l'investissement et contexte des taux d'intérêt
Selon un communiqué de presse de l'entreprise, environ 1,4 milliard d'euros ont été investis dans des biens immobiliers logistiques allemands au deuxième trimestre. Le volume des transactions pour le premier semestre s'élevait à un total de 2,6 milliards d'euros, légèrement en dessous de la période précédente. À l'origine, l'absence de transactions de portefeuille plus importantes ainsi
que des délais de transaction plus longs. Le rendement prime (BAR) pour les nouvelles constructions a augmenté au deuxième trimestre à 4,9 à 5,1 pour cent. Le swap à dix ans a légèrement augmenté. Selon LIP, les marges élevées de certaines banques continuent d'affecter les coûts de financement.
La situation des taux d'intérêt du point de vue des investisseurs
Sebastian Betz, associé gérant de LIP Invest, mentionne comme facteur de contrainte les marges élevées et les majorations sur les financements. Celles-ci ont récemment agi comme un frein à l'achat. Les baisses de taux à court terme de la BCE ont jusqu'à présent surtout profité aux développeurs de projet. Les taux à long terme restent néanmoins nettement élevés et volatils. Selon Betz, des conditions de taux entre 3,6 et 3,8 pour cent pour une durée de dix ans
sont viables.
Situation de l'offre
LIP a identifié un volume d'offre d'environ 1,3 milliard d'euros au deuxième trimestre 2025. L'offre de produits a continuellement augmenté ces derniers mois. Selon le rapport, cela crée de bonnes conditions pour le déroulement des transactions au troisième trimestre.
Absorption des surfaces et structure des utilisateurs
L'absorption des surfaces s'est élevée à 1,4 million de mètres carrés au deuxième trimestre. Au premier semestre, environ 2,6 millions de mètres carrés ont été loués ou construits à neuf. Tandis que certains logisticiens misent sur l'existant, d'autres agissent de manière expansive. Les entreprises chinoises apparaissent de plus en plus comme locataires directs. Ainsi, SK Express Germany a loué 40 000 mètres carrés à Greven et exploite au total 68 000 mètres carrés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Activité de nouvelles constructions
L'activité de nouvelles constructions au deuxième trimestre
était d'environ 800 000 mètres carrés. Au total, 1,55 million de mètres carrés de nouvelles surfaces logistiques ont été créés au premier semestre. À Lübeck, Panattoni a commencé la construction d'un bien immobilier logistique de 46 000 mètres carrés, loué en grande partie à Dräger. À Florstadt, DHL a ouvert un bien immobilier logistique de 30 000 mètres carrés pour produits pharmaceutiques et médicaux.
Tendances dans le segment CEP
Le marché CEP continue de croître selon l'Association fédérale des services de colis et de logistique express (BPEX). Le volume d'envois pourrait dépasser la barre des cinq milliards d'ici 2029. Les importations directes dans le commerce électronique se déplacent de plus en plus vers une exécution locale. Dans des régions comme la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et Brême, cela engendre une demande supplémentaire en centres de distribution et de fulfillment. (sv)
