Dostawca usług nieruchomości CBRE 4 września 2025 roku przedstawił wyniki badania „European Logistics Occupier Survey 2025”. Badanie opiera się na ocenach ponad 100 użytkowników logistyki w Europie, o szacowanej łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej od 85 do 95 milionów metrów kwadratowych. W związku z tym 96 procent ankietowanych planuje w ciągu najbliższych dwunastu miesięcy zgłosić zapotrzebowanie na dodatkowe lub co najmniej niezmienione nowe powierzchnie. Co ciekawe, według CBRE, po 2 kwietnia 2025, w momencie wprowadzenia nowych polityk handlowych USA, większy odsetek badanych firm wyraził rosnące zapotrzebowanie. To może mieć związek z zakłóceniami w łańcuchach dostaw.
Ekspansja w nadchodzących latach pozostaje ograniczona
Patrząc na najbliższe trzy lata, obraz jest bardziej zróżnicowany.
Według CBRE 46 procent ankietowanych planuje ekspansję, podczas gdy 12 procent rozważa zmniejszenie wykorzystywanych powierzchni. Popyt jest napędzany przede wszystkim przez dostawców usług logistycznych oraz firmy kurierskie i pocztowe. CBRE przypisuje to głównie kontynuowanemu outsourcowaniu łańcuchów dostaw. Produkcyjne przedsiębiorstwa są bardziej powściągliwe. W ten sposób 19 procent ankietowanych firm przemysłowych planuje zmniejszyć swój portfel powierzchni.
„Średnioterminowe plany ekspansji użytkowników osłabły, co jest zrozumiałą reakcją na geopolityczne niepewności i makroekonomiczne wyzwania“, wyjaśnia Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier w CBRE. „Nasze badanie pokazuje również, że użytkownicy są odporni. Nawet jeśli duże projekty ekspansji obecnie ciężko uzasadnić, wiele firm znajduje sposoby na dostosowanie się do zmienionych warunków.
W porównaniu z latami pandemii użytkownicy mają dziś ponownie większy wybór. Dają im to możliwość wykorzystania nowej siły negocjacyjnej, aby renegocjować umowy najmu lub podnieść wartość swoich powierzchni magazynowych.“
Wybór lokalizacji podąża za nowymi kryteriami
Badanie ukazuje, że kryteria wyboru lokalizacji uległy zmianie. Według CBRE respondenci w roku 2025 wymieniali średnio siedem czynników, które odgrywają kluczową rolę w decyzji. W roku 2024 było ich pięć, w roku 2023 zaledwie cztery. Na poziomie wyboru lokalizacji cena nieruchomości nie zajmuje już pierwszego miejsca. Priorytetem są obecnie dostępność siły roboczej oraz koszty pracy, a także ogólna dostępność powierzchni.
„Zarówno przy wyborze lokalizacji, jak i przy wyborze konkretnych powierzchni, użytkownicy logistyki wykazują wyraźną
selektywność“ – mówi Jack Cox, Dyrektor ds. europejskiego przemysłowego i logistycznego rynku najemców w CBRE. „Cena najmu straciła na znaczeniu; teraz większy nacisk kładzie się na strategiczne cele przedsiębiorstwa. Kierownictwo oczekuje optymalizacji portfeli i maksymalnej wartości dodanej dla biznesu.“
Wymagania dotyczące budynków stawiają zrównoważoność na pierwszym miejscu
Przy ocenie poszczególnych nieruchomości cena nadal pozostaje najważniejszym kryterium decyzji. Jednocześnie rośnie znaczenie cech związanych ze zrównoważonością i stabilnym zaopatrzeniem w energię. 65 procent ankietowanych oświadczyło, że byliby skłonni ponieść wyższe koszty za budynki klimatycznie neutralne. Dla obiektów z samą certyfikacją zrównoważonego rozwoju dotyczy to tylko 47 procent. Wyniki są związane z celami wielu użytkowników, aby do 2030 roku osiągnąć klimatycznie neutralny
