Furnizorul de servicii imobiliare Cbre a prezentat la data de 4 septembrie 2025 rezultatele sondajului „European Logistics Occupier Survey 2025”. Sondajul se bazează pe opiniile a peste 100 utilizatori logistici din Europa, cu o suprafață totală utilizabilă estimată între 85 și 95 de milioane de metri pătrați. Potrivit acestuia, 96 la sută dintre respondenți își propun să depună în următoarele douăsprezece luni solicitări noi de suprafețe, fie adiționale, fie cel puțin constante. Este de remarcat, conform Cbre, faptul că după 2 aprilie 2025, momentul introducerii noilor politici comerciale americane, un procent mai mare dintre companii a declarat un necesar în creștere. Acest lucru poate fi legat de perturbări în lanțurile de aprovizionare.
Extinderea în următorii ani rămâne limitată
Privind la următorii trei ani, se conturează un tablou mai diferențiat. Potrivit Cbre, 46% dintre
respondenți intenționează o expansiune, în timp ce doisprezece procente iau în considerare o reducere a suprafețelor utilizate. Cererea este susținută în special de furnizorii de servicii logistice precum companiile de curierat și poștale. Cbre explică acest lucru în principal prin externalizarea în continuare a lanțurilor de aprovizionare. Întreprinderile producătoare sunt însă mai reținute. Astfel, 19% dintre întreprinderile industriale chestionate intenționează să reducă portofoliul lor de spații.
„Planurile de expansiune pe termen mediu ale utilizatorilor s-au înrăutățit, ceea ce reprezintă o reacție plauzibilă la incertitudinile geopolitice și la provocările macroeconomice“, explică Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier la Cbre. „Investigația noastră arată însă că utilizatorii sunt rezistenți. Chiar dacă proiectele de expansiune pe scară largă în prezent sunt greu de justificat, multe companii găsesc modalități de a se adapta la
condițiile cadru schimbate. În comparație cu anii pandemiei, utilizatorii au astăzi din nou mai multă alegere. Aceasta le oferă șansa să-și folosească noua putere de negociere pentru a renegocia contractele de închiriere sau pentru a-și crește spațiile de depozitare.
Alegerea locației urmează criterii noi
Investigația subliniază faptul că criteriile de selecție în căutarea locației s-au schimbat. Potrivit Cbre, respondenții în 2025 au indicat în medie șapte factori care joacă un rol central în decizie. În 2024 erau cinci, în 2023 doar patru. La nivelul alegerii locației, prețul imobilului nu mai ocupă primul loc. În prezent, prioritatea o au disponibilitatea forței de muncă și costurile acesteia, precum și disponibilitatea generală a spațiilor.
„Atât în alegerea locației, cât și în selecția spațiilor concrete, utilizatorii din logistică se arată mult mai selectivi“, spune Jack Cox, Head
of European Industrial & Logistics la Cbre. „Prețul chiriei a pierdut din importanță, în centrul atenției sunt acum obiectivele strategice ale companiilor. Conducerea se așteaptă la o optimizare a portofoliilor și la un spor maxim al valorii comerciale.“
Cerințele privind clădirile aduc sustenabilitatea în prim-plan
La evaluarea fiecărei proprietăți, prețul rămâne în continuare cel mai important criteriu de decizie, potrivit anchetei CBRE. În același timp crește importanța caracteristicilor de sustenabilitate și a alimentării sigure cu energie. 65% dintre respondenți au declarat că ar fi dispuși să suporte costuri mai mari pentru clădiri neutre din punct de vedere climatic. Pentru obiecte cu o certificare strictă de sustenabilitate, acest lucru este valabil doar pentru 47%. Rezultatele sunt legate de obiectivele multor utilizatori de a atinge până în 2030 un bilanț al proprietăților neutru din punct
