Le marché allemand des espaces de stockage et de logistique montre également peu de dynamisme au deuxième trimestre 2025 : Depuis le début de l'année, seulement deux des 20 marchés considérés ont enregistré des augmentations des loyers de pointe pour les surfaces de plus de 5 000 mètres carrés, et ce uniquement dans une faible fourchette à un chiffre, selon une analyse de JLL Germany du 7 juillet. Cependant, contrairement au trimestre de départ, il n'y a pas eu de diminution des loyers de pointe.
Concrètement, les marchés avec des loyers de pointe augmentés depuis le début de 2025 sont les deux marchés hessois considérés dans l'analyse : Les valeurs y ont augmenté de trois pour cent chacun, de sorte qu'à Francfort, elles atteignent désormais jusqu'à 8,20 euros/mètre carré et à Kassel/Bad Hersfeld jusqu'à 6,10 euros/mètre carré.
« Le marché industriel et logistique de Francfort est particulièrement prisé en raison de sa position stratégique avantageuse et
de sa grande zone d'influence, c'est pourquoi il y a désormais une pénurie d'espaces », a déclaré Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany. « La pénurie d'espaces ainsi que la concurrence accrue des centres de données conduisent à une augmentation des coûts des terrains, qui sont répercutés sur les locataires lors de l'acquisition. » S'ajoute à cela un manque de nouvelles constructions immobilières, c'est pourquoi Francfort est clairement un marché de bailleurs.
Comparé au deuxième trimestre de l'année précédente, certains autres marchés ont enregistré une croissance des loyers de pointe. Ainsi, à Berlin, ceux-ci ont augmenté de 24 pour cent à 10,50 euros/mètre carré. La région métropolitaine du Rhin-Neckar, auparavant déjà observée et maintenant ajoutée à cet aperçu, a connu une hausse de 17 pour cent à 8,20 euros/mètre carré. Essen a également progressé avec sept pour cent (8,00 euros/mètre carré) ainsi qu'Hanovre/Brunswick (6,40 euros/mètre carré), Kassel/Bad Hersfeld (6,10 euros/mètre carré) et
Francfort (8,20 euros/mètre carré), chacun avec trois pour cent.
« Le climat sur le marché de l'immobilier industriel et logistique s'est amélioré, bien que de manière minimale », a poursuivi Schekahn. « Les demandes augmentent à nouveau, mais le degré auquel ce sentiment plus positif se traduira par des locations se révélera au cours de l'année. »
Enfin, la conjoncture des défis économiques et politiques conduit toujours à de l'incertitude chez certains utilisateurs. Les incertitudes géopolitiques affectent également une demande croissante potentielle future du secteur de la défense. Une fois que ces utilisateurs ont loué un site de production approprié, ils essaieront de sécuriser d'autres espaces dans les environs pour pouvoir intégrer stratégiquement l'entrée et la sortie dans leurs processus.
« Un pourcentage important est actuellement dû principalement aux acteurs du marché asiatique, souvent issus du segment du commerce électronique, qui cherchent en priorité dans l'ouest de l'Allemagne des propriétés rapidement disponibles généralement dans la gamme
inférieure des prix, et n'exercent donc qu'une faible influence sur le développement des loyers de pointe », a constaté Schekahn.
Les sites les plus chers pour les biens industriels et logistiques ont entre-temps maintenu leurs positions : Avec 10,70 euros/mètre carré, Munich continue d'exiger les loyers les plus élevés, tandis que Berlin atteint jusqu'à 10,50 euros/mètre carré. Düsseldorf arrive en troisième position avec 9,00 euros/mètre carré, suivi de Stuttgart (8,75 euros/mètre carré) ainsi que de Cologne et Hambourg avec chacun 8,50 euros/mètre carré.
Un regard sur les cinq dernières années montre à quel point les loyers de pointe sur le marché immobilier industriel et logistique ont considérablement augmenté : À Berlin, la valeur a augmenté de 91 pour cent substantiels (environ cinq euros/mètre carré de plus) et à la dernière place, Hanovre/Brunswick de quand même 16 pour cent (environ 0,90 euros/mètre carré). Dans onze des 20 marchés considérés, la croissance a été de plus de 50
