Le marché allemand de l'immobilier logistique enregistre pour le premier semestre 2025 avec environ 1,7 million de mètres carrés de volume de nouvelles constructions le résultat semestriel le plus faible des cinq dernières années. Cette information a été communiquée par le conseiller en immobilier logistique Logivest le 8 juillet après avoir analysé ses propres données de recherche. La base des données est toujours le moment de la première pelletée de terre.
« Avec environ 850 000 mètres carrés au premier trimestre et près de 830 000 mètres carrés au deuxième trimestre, nous
ne pouvons pas poursuivre les tendances positives de 2024 », a déclaré Kuno Neumeier, PDG de Logivest. « Avec un marché gris d'environ trois millions de mètres carrés et des vacants dans le domaine de l'immobilier existant de plus de huit millions de mètres carrés, les développements de nouvelles constructions subissent une pression concurrentielle massive », a-t-il poursuivi.
Mais même si les chiffres semestriels ont souvent largement dépassé la barre des deux millions ces dernières années, il est important pour l'expert de ne pas parler d'un effondrement du marché. « Si l'on
considère les chiffres des dix dernières années, on constate que nous sommes simplement tombés à un niveau pré-Covid. En 2019, nous avions un résultat similaire - les années précédentes, nous étions parfois nettement en dessous. »
Région logistique de Souabe en tête
Parmi les principales régions logistiques du premier semestre, la région de Souabe - jusqu'à présent plutôt située dans le tiers inférieur - arrive en tête. Avec environ 210 000 mètres carrés, la région parvient à plus que doubler son résultat par rapport à 2024 dès le premier semestre. Selon Logivest,
cela s'explique principalement par un projet de la société Dietz AG à Langenau. Avec environ 63 000 mètres carrés, l'immobilier construit sur mesure pour le groupe Winkler est le troisième plus grand développement à l'échelle nationale du premier semestre.
La deuxième place revient à la région logistique de Berlin, qui avec 190 000 mètres carrés de nouvelles surfaces de construction, double également presque son résultat annuel par rapport à 2024. À la troisième place se trouve Duisbourg/Niederrhein avec environ 175 000 mètres carrés de volume de nouvelles constructions au premier semestre 2025.
