La grande majorité (96 pour cent) des utilisateurs logistiques en Europe envisage au cours des douze prochains mois de formuler davantage – ou du moins autant – de nouvelles demandes d'espace que l'année précédente. Cette conclusion résulte de l’enquête actuelle du prestataire immobilier mondial CBRE. Cette « CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 » repose sur les évaluations de plus de 100 utilisateurs logistiques en Europe, avec une surface utile totale estimée entre 85 et 95 millions de mètres carrés.
Des différences apparaissent selon le moment de l'enquête : une proportion plus élevée d'entreprises interrogées après le 2 avril, au moment de l'introduction des nouvelles politiques commerciales américaines, a déclaré prévoir des besoins d'espace plus importants. Cela pourrait, selon CBRE, être une réaction aux perturbations temporaires des chaînes d'approvisionnement.
Pour ce qui est de la planification à moyen terme (les trois prochaines années), les utilisateurs se montrent plus prudents : 46 pourcent des répondants prévoient une expansion au cours de cette période. La demande est principalement portée par
des prestataires logistiques ainsi que par des services de colis et de poste – chez les prestataires logistiques selon les informations du prestataire immobilier probablement en raison de l'externalisation continue des chaînes d'approvisionnement. Bien que les entreprises de production aient eu une part plus importante de la demande d'espace au cours des mois passés, l'enquête montre que l'industrie agit avec plus de prudence par rapport à cela : 19 pour cent des entreprises de production interrogées prévoient de réduire leurs portefeuilles d'espace.
« Les plans d'expansion à moyen terme des utilisateurs se sont affaiblis, ce qui est une réaction compréhensible face à l'incertitude géopolitique et aux défis macroéconomiques », a déclaré le Dr Carl Deppisch, directeur Europe des activités d’occupier industriel et logistique chez CBRE. « Notre étude montre aussi que les utilisateurs sont résilients. Même si les projets d'expansion à grande échelle se justifient difficilement en ce moment, de nombreuses entreprises trouvent des moyens de s'adapter aux conditions-cadre en évolution. »
Par rapport aux années de pandémie,
les utilisateurs disposent aujourd'hui d'un plus grand choix, a déclaré Deppisch. Cela leur ouvre la possibilité d'utiliser leur nouveau pouvoir de négociation pour renégocier les baux ou augmenter la valeur de leurs espaces de stockage.
L'environnement de marché convivial des utilisateurs conduit, selon CBRE, à des décisions concernant les sites et les bâtiments de plus en plus complexes : Dans l’enquête CBRE European Logistics Occupier Survey 2025, au moins un tiers des répondants a cité sept facteurs de localisation et cinq critères liés aux bâtiments comme essentiels – contre cinq et quatre respectivement en 2024, et quatre et un respectivement en 2023.
« Tant dans le choix du site que dans le choix des surfaces concrètes, les utilisateurs logistiques se montrent nettement plus sélectifs », a déclaré Jack Cox, directeur Europe des activités industriel et logistique chez CBRE. « Le coût de location a diminué en importance, l’attention est désormais davantage axée sur les objectifs stratégiques de l’entreprise. »
Les cadres attendaient une optimisation des portefeuilles et une
valeur commerciale maximale.
Contrairement à 2023, selon l'étude, le prix n'est plus le critère de décision le plus important au niveau des sites. À l'heure actuelle, en premier lieu, se trouvent la disponibilité et le coût de la main-d'œuvre, suivis par la disponibilité générale des surfaces.
Au niveau des bâtiments, en revanche, le prix demeure selon CBRE le facteur décisif. Parallèlement, les caractéristiques de durabilité et une sécurité d'approvisionnement en énergie gagneraient en importance.
La disposition à payer pour des bâtiments neutres en CO₂ est nettement plus élevée (65 pour cent) que pour des objets simplement certifiés durables (47 pour cent). Un résultat qui va dans le sens de l’objectif de nombreux utilisateurs visant à atteindre d’ici 2030 un bilan immobilier neutre en carbone.
« Les utilisateurs souhaitent des avantages réels sur site, et pas seulement une certification », résume Deppisch. « Les pompes à chaleur ou les systèmes de stockage d'énergie par batteries sont deux facteurs ESG exemplaires qui peuvent se traduire directement en bénéfices commerciaux. »
