Den övervägande majoriteten (96 procent) av logistikanvändarna i Europa kommer under de kommande tolv månaderna att begära mer – eller åtminstone lika mycket – nya ytor i fråga om ytförfrågningar jämfört med föregående år. Detta enligt den aktuella undersökningen från den globala fastighetsrådgivaren CBRE. Denna „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025“ baseras på bedömningar från över 100 logistikanvändare i Europa med en uppskattad total nyttjande yta mellan 85 och 95 miljoner kvadratmeter.
Det fanns skillnader beroende på när undersökningen genomfördes: En större andel av företagen som tillfrågades efter den 2 april, vid tiden för införandet av nya amerikanska handelsåtgärder, uppgav att de planerar större ytförfrågningar. Detta skulle enligt CBRE kunna vara en reaktion på tillfälliga störningar i leveranskedjorna.
Med avseende på den medelfristiga planeringen (nästa tre år) är användarna mer återhållsamma: 46 procent av de tillfrågade planerar att
expandera under denna period. Efterfrågan drivs framför allt av logistikleverantörer samt paket- och posttjänstleverantörer – hos logistikleverantörer sannolikt som en följd av den pågående outsourcing av försörjningskedjor. Även om tillverkningsföretag under de senaste månaderna haft en större andel av ytförfrågningarna visar undersökningen att industrin i jämförelse agerar mer försiktigt: 19 procent av de tillfrågade tillverkningsföretagen planerar att minska sina ytor.
„Die mittelfristigen Expansionspläne der Nutzer haben sich abgeschwächt, was eine nachvollziehbare Reaktion auf die geopolitischen Unsicherheiten und makroökonomischen Herausforderungen ist“, sade Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier bei CBRE. „Unsere Untersuchung zeigt aber auch, dass die Nutzer widerstandsfähig sind. Auch wenn sich groß angelegte Expansionsvorhaben derzeit schwer rechtfertigen lassen, finden viele Unternehmen Wege, sich an die veränderten Rahmenbedingungen anzupassen.“
Det fanns skillnader beroende på när undersökningen genomfördes: En större andel av företagen som tillfrågades
efter den 2 april, vid tiden för införandet av nya amerikanska handelsåtgärder, uppgav att de planerar större ytförfrågningar. Detta skulle enligt CBRE kunna vara en reaktion på tillfälliga störningar i leveranskedjorna.
Jämfört med pandemijåren skulle användarna idag ha bättre valmöjlighet igen, sade Deppisch. Det ger dem möjligheten att utnyttja sin nya förhandlingsmakt för att omförhandla hyresavtal eller uppgradera sina lagerutrymmen.
Det användarvänliga marknadsmiljön gör enligt CBRE att plats- och byggnadsbeslut blir alltmer komplexa: I CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 nämnde minst en tredjedel av de tillfrågade sju platsfaktorer och fem byggnadsrelaterade kriterier som avgörande – jämfört med fem respektive fyra år 2024 och fyra respektive ett år 2023.
„Både vid platsvalet och vid valet av konkreta ytor uppvisar logistikanvändare tydligt större selektivitet“, sade Jack Cox, Head of European Industrial & Logistics hos CBRE. „Hyrespriset har minskat i
betydelse; fokus ligger nu i högre grad på strategiska företagsmål.“
Cheferna förväntade sig en optimering av portföljerna och maximalt affärsvärde.
Till skillnad från 2023 är enligt studien priset på platsnivå inte längre det viktigaste beslutskriteriet. I första hand står tillgången till arbetskraft och kostnaderna för arbetskraft, följt av den allmänna tillgången till yta.
På byggnadsnivå kvarstår priset dock som den avgörande faktorn enligt CBRE. Samtidigt skulle hållbarhetsaspekter och en säker energiförsörjning få allt större betydelse.
Betalningsviljan för CO₂-neutrala byggnader är enligt undersökningen mycket högre (65 procent) än för enbart certifierat hållbara objekt (47 procent). Ett resultat som ligger i linje med målet hos många användare att till år 2030 uppnå en klimatneutral fastighetsbalans.
„Användarna önskar sig verkliga fördelar på plats, inte bara en certifiering“, sammanfattar Deppisch. „Värmepumpar eller batterilagring är två exempel på ESG-faktorer som direkt kan översättas
