Niemiecki rynek powierzchni magazynowych i logistycznych wykazuje również w drugim kwartale 2025 roku niewielką dynamikę: Od początku roku odnotowano wzrosty czynszów szczytowych na powierzchnie powyżej 5.000 metrów kwadratowych jedynie na dwóch z 20 analizowanych rynków i to tylko w niskim jednocyfrowym zakresie, wynika z analizy JLL Germany z 7 lipca. Jednakże, w przeciwieństwie do kwartału początkowego, nie odnotowano spadków czynszów szczytowych.
Konkretnie rzecz biorąc, rynki z podwyższonymi czynszami szczytowymi od początku 2025 roku to oba analizowane rynki heskie: Wartości wzrosły tam o trzy procent, tak że w Frankfurcie osiągają teraz do 8,20 euro/metr kwadratowy, a w Kassel/Bad Hersfeld do 6,10 euro/metr kwadratowy.
„Rynek przemysłowy i logistyczny we Frankfurcie jest szczególnie poszukiwany ze względu na strategicznie dogodne położenie i duży obszar oddziaływania,
w związku z czym panuje tam obecnie niedobór powierzchni”, powiedziała Sarina Schekahn, szefowa Industrial & Logistics Agency JLL Germany. „Brak powierzchni oraz rosnąca konkurencja ze strony centrów danych prowadzą do wzrostu kosztów gruntów, które są przekazywane najemcom przy nabyciu.” Ponadto występuje niedobór nowych nieruchomości, dlatego Frankfurt jest wyraźnie rynkiem wynajmującego.
W porównaniu z drugim kwartałem poprzedniego roku, kilka innych rynków odnotowało wzrost czynszów szczytowych. W Berlinie wzrosły one o 24 procent do 10,50 euro/metr kwadratowy. Wcześniej już obserwowany i teraz do tej analizy dodany obszar metropolitalny Rhein-Neckar odnotował wzrost o 17 procent do 8,20 euro/metr kwadratowy. Essen zwiększył się o siedem procent (8,00 euro/metr kwadratowy), a Hannover/Braunschweig, Kassel/Bad Hersfeld i Frankfurt o trzy procent (odpowiednio 6,40 euro/metr kwadratowy, 6,10 euro/metr kwadratowy
i 8,20 euro/metr kwadratowy).
„Nastrój na rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych, choć tylko minimalnie, się poprawił”, kontynuuje Schekahn. „Zapytań jest coraz więcej, ale to, czy i w jakim stopniu to bardziej pozytywne nastawienie przełoży się na wynajem, okaże się w ciągu roku.”
Wreszcie, sytuacja wynikająca z wyzwań gospodarczych i politycznych nadal powoduje niepewność wśród niektórych użytkowników. Niewiadome geopolityczne również wpływają na możliwy w przyszłości wzrost zapotrzebowania ze strony sektora obronnego. Gdy tylko ci użytkownicy wynajmą odpowiednie miejsce produkcji, będą starali się zabezpieczyć kolejne powierzchnie w okolicy, aby optymalnie zintegrować przepływ materiałów z ich procesami.
„Znaczący udział mają obecnie głównie azjatyccy uczestnicy rynku, często z segmentu e-commerce, którzy przede wszystkim na zachodzie Niemiec poszukują szybko dostępnych nieruchomości, zazwyczaj w dolnym przedziale cenowym,
i dlatego wywierają tylko niewielki wpływ na rozwój czynszów szczytowych”, zauważyła Schekahn.
Najdroższe lokalizacje dla nieruchomości logistycznych i przemysłowych utrzymały swoje pozycje: W Monachium nadal obowiązują najwyższe czynsze, wynoszące 10,70 euro/metr kwadratowy, podczas gdy w Berlinie sięgają do 10,50 euro/metr kwadratowy. Na trzecim miejscu plasuje się Düsseldorf z 9,00 euro/metr kwadratowy, a następnie Stuttgart (8,75 euro/metr kwadratowy) oraz Kolonia i Hamburg z odpowiednio 8,50 euro/metr kwadratowy.
Przegląd ostatnich pięciu lat pokazuje, jak mocno wzrosły czynsze szczytowe na rynku nieruchomości logistycznych i przemysłowych: W Berlinie wartość wzrosła o znaczące 91 procent (około pięciu euro/metr kwadratowy więcej), a w Hannoverze/Braunschweigu, plasującym się na końcu zestawienia, o 16 procent (około 0,90 euro/metr kwadratowy). W 11 z 20 analizowanych rynków wzrost wyniósł ponad 50 procent.
