Den fastighetstjänstleverantören Cbre har den 4 september 2025 presenterat resultaten av „European Logistics Occupier Survey 2025“. Undersökningen baseras på bedömningar från mer än 100 logistikanvändare i Europa med en uppskattad total uthyrningsbar yta på mellan 85 och 95 miljoner kvadratmeter. Enligt undersökningen planerar 96 procent av de tillfrågade att under de kommande tolv månaderna ansöka om ytterligare eller åtminstone oförändrad efterfrågan på yta. Anmärkningsvärt är enligt Cbre att efter den 2 april 2025, då nya amerikanska handelsregler infördes, en större andel av de tillfrågade företagen uttryckte ett växande behov. Detta kan ha samband med störningar i leveranskedjorna.
Expansionen under de kommande åren förblir begränsad
Med blick på de kommande tre
åren visar sig en mer nyanserad bild. Enligt Cbre planerar 46 procent av de tillfrågade en expansion, medan tolv procent överväger att minska sin använda yta. Efterfrågan drivs särskilt av logistikleverantörer samt paket- och postföretag. Cbre tillskriver detta främst den fortsatta outsourcingen av leveranskedjor. Tillverkningsföretag uppträder däremot återhållsamt. Så avser 19 procent av de tillfrågade industriföretagen att minska sin ytaportfölj.
„De medelfristiga expansionsplanerna hos användarna har försvagats, vilket är en begriplig reaktion på de geopolitiska osäkerheterna och makroekonomiska utmaningar“, förklarar Dr. Carl Deppisch, Head of European Industrial & Logistics Occupier hos Cbre. „Vår undersökning visar också att användarna är motståndskraftiga. Även om storskaliga expansionsplaner för närvarande är svåra att rättfärdiga,
hittar många företag vägar att anpassa sig till de förändrade ramarna. Jämfört med pandemiåren har användarna idag återigen mer valmöjlighet. Det ger dem chansen att använda sin nya förhandlingsmakt för att omförhandla hyreskontrakt eller höja sina lagerutrymmen.“
Lokaliseringsval följer nya kriterier
Undersökningen visar att urvalskriterierna vid platsvalet har förändrats. Enligt Cbre nämnde de tillfrågade år 2025 i genomsnitt sju faktorer som spelar en central roll i beslutet. År 2024 var det fem, år 2023 endast fyra. På nivån för platsval står fastighetspriset inte längre i första hand. Företräde har nu tillgänglighet och kostnader för arbetskraft samt den allmänna tillgången till yta.
„Både vid platsvalet och vid valet av konkreta ytor
visar logistikanvändare sig tydligt mer selektiva“, säger Jack Cox, Head of European Industrial & Logistics hos Cbre. „Hyrespriset har tappat betydelse, fokus ligger nu allt starkare på strategiska företagsmål. Ledningen förväntar sig en optimering av portföljerna och maximal affärsnytta.“
Byggnadskrav sätter hållbarhet i fokus
Vid bedömningen av enskilda fastigheter fortsätter priset enligt Cbre-undersökningen att vara det viktigaste beslutskriteriet. Samtidigt ökar betydelsen av hållbarhetskriterier och en säker energiförsörjning. 65 procent av de tillfrågade uppgav att de är villiga att betala högre kostnader för klimatneutrala byggnader. För objekt med enbart hållbar certifiering gäller detta endast för 47 procent. Resultaten står i samband med målen hos många användare att uppnå en klimatneutral fastighetsbalans
