El mercado de Múnich para inmuebles industriales y logísticos registró en el primer semestre de 2025 un volumen de arrendamiento de alrededor de 56.200 metros cuadrados. Esto se desprende de un comunicado de prensa de Colliers. En comparación con el mismo período del año anterior, esto representa un aumento del 26 por ciento en el área de arrendamientos, informa el asesor inmobiliario. Sin embargo, dado que no hubo transacciones relevantes de usuarios propios en el período considerado, el volumen total de espacio cayó un 46 por ciento en comparación con el año anterior. El resultado se sitúa así alrededor de un 59 por ciento por debajo del promedio de cinco años.
Pequeños acuerdos dominan el mercado
La demanda se concentró nuevamente en el segmento de espacios pequeños de hasta 3.000 metros cuadrados. Alrededor del 88 por ciento de todos los acuerdos correspondieron a este ámbito, que representó la mitad del volumen total de espacio. El otro 50 por ciento se alcanzó con acuerdos en el segmento entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados. El mayor acuerdo individual se produjo en el segundo trimestre en Kirchheim cerca de Múnich, donde un minorista de alimentos alquiló
alrededor de 10.000 metros cuadrados en un inmueble existente. Junto con otros dos arrendamientos más grandes del primer trimestre, el submercado Nord-Ost se aseguró una participación dominante del 80 por ciento del volumen total de espacio.
La logística sigue siendo el grupo de usuarios más fuerte
Los proveedores de servicios logísticos representaron el 32 por ciento del grupo de usuarios más fuerte, seguidos por otros usuarios (31 por ciento), empresas comerciales (25 por ciento) y la industria manufacturera (12 por ciento). Sin embargo, este último fue responsable del 27 por ciento del número de acuerdos y estuvo principalmente activo en el segmento pequeño. No se registraron acuerdos en el sector automotriz, mientras que se registró demanda en defensa, farmacéutica y tecnología.
“Aunque las empresas de la industria manufacturera tienen la menor participación en el volumen de espacio, fueron responsables del 27 por ciento de los acuerdos en Múnich y alquilaron principalmente en el segmento de espacios pequeños. Aquí también se notan la falta de acuerdos en el sector automotriz, que sigue en una transformación. Sin embargo, vemos demanda en los sectores de defensa, farmacéutico y tecnológico. La tasa de vacantes en Múnich ha
aumentado ligeramente en los últimos meses, pero con el 1,2 por ciento sigue siendo muy baja, por lo que apenas hay espacios modernos disponibles en el mercado”, añade Kah.
El nivel de vacantes sigue siendo bajo
La tasa de vacantes en Múnich ha aumentado ligeramente, pero con un 1,2 por ciento sigue siendo muy baja. El mercado, por lo tanto, apenas ofrece espacios modernos disponibles.
Los precios de alquiler siguen subiendo
La renta máxima para espacios logísticos de más de 3.000 metros cuadrados subió un 5 por ciento con respecto al año anterior, alcanzando los 9,80 euros por metro cuadrado. El alquiler promedio aumentó un 6 por ciento hasta los 8,90 euros. En el segmento de la industria ligera, los alquileres se mantuvieron estables: 15,80 euros en el máximo y 11,80 euros de media. A pesar de la escasez de oferta, el mercado se ha convertido en un mercado de inquilinos. Se ofrecen cada vez más paquetes de incentivos, aunque en Múnich son menores que en otras regiones.
Perspectivas: Se espera una expansión de la oferta
En los próximos meses se espera un aumento en los espacios disponibles. Esto incluirá, entre otros, el
"Unternehmer Park" de Aurelis con más de 20.000 metros cuadrados, así como espacios adicionales en subarriendo. Con este telón de fondo, se espera que el volumen de espacio en el mercado de inmuebles industriales y logísticos de Múnich pueda alcanzar durante el año el promedio de cinco años de alrededor de 200.000 metros cuadrados.
Philipp Hunger, Consultor de Industria y Logística en Colliers en Múnich: “La demanda en el mercado logístico de Múnich se encuentra constantemente con una oferta muy limitada. No obstante, el mercado se ha convertido en un mercado de inquilinos y se ofrecen cada vez más paquetes de incentivos, que debido a la escasez de espacio en la región son más bajos que en otras regiones. Los nuevos espacios que entrarán al mercado a lo largo del año, como el desarrollo del proyecto 'Unternehmer Park' de Aurelis con más de 20.000 metros cuadrados, así como los espacios de subarriendo que saldrán al mercado, proporcionarán más producto en el lado de la oferta. Por lo tanto, esperamos que el volumen de espacio en el mercado industrial y logístico de Múnich alcance durante el año el promedio de cinco años de 200.000
