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Au cœur de la région métropolitaine de Leipzig, un nouveau parc d'affaires voit le jour : avec une superficie de près de 28 hectares, 114 000 mètres carrés de surface locative, trois halls et de nombreux emplois, le parc de Grimma offre aux grandes entreprises une base pour l'expansion et l'innovation, a communiqué Drees & Sommer le 14 avril dans un communiqué de presse. Le parc d'affaires est développé à proximité de grands groupes tels que BMW, Porsche et Amazon.
Le projet est réalisé par Hines, une entreprise d'investissement immobilier. La société de conseil spécialisée dans la construction, l'immobilier et l'infrastructure, Drees & Sommer, dont le siège est à Stuttgart, soutient Hines dans ce projet. Le parc d'affaires doit respecter des critères de construction durables selon le guide Logix des normes ESG pour les immeubles logistiques et obtenir une certification Platine de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). En outre, le respect des exigences de la taxonomie de l'UE dans le domaine des nouvelles constructions est également visé.
« Notre objectif est la certification DGNB en Platine », a déclaré Dominik Weis, directeur principal chez Hines. Pour atteindre
cet objectif, de nombreuses mesures durables seront mises en œuvre. Cela inclut notamment l'équipement de tous les toits de halls, soit une surface d'environ 100 000 mètres carrés, avec des installations photovoltaïques.
«Cela entraîne une réduction significative des émissions de CO2 et couvre les besoins énergétiques du parc grâce à des sources d'énergie renouvelables », a souligné Weis.
Des bornes de recharge pour véhicules électriques seront intégrées
De plus, au sud du bâtiment, un mur d'insonorisation végétalisé serpente, favorisant la biodiversité sur place. Les mesures de durabilité sur le site sont complétées par un verdissement des façades et des espaces extérieurs de type parc avec des installations sportives et un étang. Un autre élément de l'agenda de la durabilité est la promotion de la mobilité électrique. Cela se fait par l'intégration de bornes de recharge pour véhicules électriques, ce qui soutient le voyage et la logistique. Des places de stationnement pour vélos complètent le concept de mobilité.
Sur le site, de nouveaux environnements de travail sont également créés pour répondre aux besoins des employés.
« Les employés doivent se sentir bien ici et avoir envie de venir travailler », a
déclaré Weis. « Pour atteindre cet objectif, nous apportons de nombreux avantages sur le site. »
Un exemple en est les différentes zones extérieures : des terrains sportifs qui offrent aux employés la possibilité de rester actifs et de diversifier leur temps libre en dehors du quotidien professionnel, des terrains de basket et de tennis de table, et des espaces verts pour la détente et la relaxation. De plus, il y a des terrasses sur les toits, où des réunions peuvent être tenues à l'extérieur ou des pauses peuvent être appréciées.
« Avec le nouveau parc industriel et commercial de Grimma, nous faisons un pas décisif dans le développement de solutions logistiques durables dans l'est de l'Allemagne », a déclaré Weis. « Le secteur de la construction et de l'immobilier ne doit pas seulement assumer la responsabilité d'utiliser des matériaux et des technologies respectueux de l'environnement. Nous devons également assumer une responsabilité sociale en créant des conditions de travail sûres et en favorisant des communautés durables. » Hines et Drees & Sommer travaillent selon le guide Logix pour les normes ESG dans les immeubles logistiques, développé en 2024.
Pascal Metschel,
directeur de projet senior chez Drees & Sommer et membre du conseil consultatif de Logix, soutient Hines dans la construction du parc aux côtés de son équipe spécialisée de Drees & Sommer. Cela inclut la réalisation de l'Ankaufs-TDD (Technical Due Diligence), l'attribution des travaux de construction, la gestion de projet ainsi que la supervision du contracteur général pendant l'exécution. De plus, l'équipe d'experts de Drees & Sommer s'occupe des aspects environnementaux et sociaux dans le cadre du contrôle ESG – c'est-à-dire l'évaluation des aspects durables et sociétaux d'une entreprise.
« En intégrant les différents ensembles de prestations, nous nous assurons que toutes les étapes du projet sont mises en œuvre de manière efficace et ponctuelle. Cela se fait également grâce à l'utilisation du Building Information Modeling (BIM) », explique Metschel. Par cette méthode, un projet est modélisé et planifié numériquement. Le spécialiste explique : « Nous parlons ici d'un jumeau numérique multidimensionnel du futur bâtiment, dans lequel nous pouvons inscrire des dimensions exactes, des coûts et même la durée de vie des matériaux utilisés. » Cela garantit une « utilisation optimale des ressources » et les sources d'erreurs potentielles sont
