Monachijski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych odnotował w pierwszej połowie 2025 roku wynajem na poziomie około 56 200 metrów kwadratowych. Jak wynika z komunikatu prasowego Colliers, w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego oznacza to wzrost o 26 procent w zakresie wynajmu. Ponieważ w rozpatrywanym okresie nie było znaczących transakcji własnych użytkowników, całkowity obrót powierzchniami spadł w porównaniu do poprzedniego roku o 46 procent. Wynik ten był zatem około 59 procent poniżej średniej pięcioletniej.
Małe transakcje dominują na rynku
Popyt ponownie skoncentrował się na segmencie małych powierzchni do 3 000 metrów kwadratowych. Około 88 procent wszystkich transakcji przypadło na ten segment, który stanowił połowę całkowitego obrotu powierzchniowego. Pozostałe 50 procent uzyskano dzięki transakcjom w zakresie od 5 000 do 10 000 metrów kwadratowych. Największa pojedyncza transakcja miała miejsce w drugim kwartale w Kirchheim koło Monachium, gdzie detalista spożywczy wynajął około 10 000 metrów kwadratowych w istniejącym budynku.
Wraz z dwiema innymi większymi transakcjami z pierwszego kwartału, subrynek północno-wschodniego obszaru Monachium zabezpieczył dominujący udział 80 procent w całkowitym obrocie powierzchniowym.
Logistyka pozostaje najsilniejszą grupą użytkowników
Dostawcy usług logistycznych stanowili 32 procent najsilniejszej grupy użytkowników, aurzędnicy użytkownicy stanowili 31 procent, przedsiębiorstwa handlowe 25 procent, a przemysł produkcyjny 12 procent. Choć sektor przemysłowy odpowiadał za 27% liczby transakcji, był głównie aktywny w segmencie małych powierzchni. Nie odnotowano transakcji z sektora motoryzacyjnego, podczas gdy zanotowano popyt z branży obronnej, farmaceutycznej i technologicznej.
„Przedsiębiorstwa z sektora produkcyjnego mają wprawdzie najmniejszy udział w obrocie powierzchniowym, ale odpowiadały za 27 procent transakcji w Monachium i wynajmowały przede wszystkim małe powierzchnie. Tutaj również odczuwalny jest brak transakcji w sektorze motoryzacyjnym, który nadal znajduje się w fazie transformacji. Zauważamy jednak popyt w branży obronnej, farmaceutycznej i technologicznej. Wskaźnik pustostanów w Monachium wprawdzie częściowo wzrósł w ostatnich miesiącach, ale przy 1,2 procent wciąż jest
bardzo niski, przez co na rynku brakuje nowoczesnych powierzchni”, dodaje Kah.
Pustostany nadal na niskim poziomie
Wskaźnik pustostanów w Monachium nieco wzrósł, ale przy 1,2 procent wciąż utrzymuje się na bardzo niskim poziomie. W związku z tym na rynku brakuje nowoczesnych powierzchni.
Ceny najmu wciąż rosną
Czynsz maksymalny za powierzchnie logistyczne powyżej 3 000 metrów kwadratowych wzrósł w porównaniu z rokiem ubiegłym o 5 procent do 9,80 euro za metr kwadratowy. Średnia cena najmu wzrosła o 6 procent do 8,90 euro. W segmencie typu light-industrial czynsze pozostały stabilne: 15,80 euro w najwyższej i 11,80 euro w średniej mierze. Mimo ograniczonej podaży rynek przekształcił się w rynek najemców. Pakiety zachęt są coraz częściej oferowane, ale w Monachium są mniejsze niż w innych regionach.
Prognoza: Oczekiwane zwiększenie podaży
W nadchodzących miesiącach oczekuje się wzrostu dostępnych powierzchni. Obejmą one między innymi „Park Przedsiębiorców” od Aurelis z ponad 20 000 metrów
kwadratowych oraz dodatkowe powierzchnie podnajmu. W związku z tym przewiduje się, że obrót powierzchniowy na monachijskim rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych w ciągu roku może osiągnąć pięcioletnią średnią wynoszącą około 200 000 metrów kwadratowych.
Philipp Hunger, konsultant ds. przemysłu i logistyki w firmie Colliers w Monachium: „Popyt na monachijskim rynku logistycznym nieustannie spotyka się z bardzo niską podażą. Niemniej jednak rynek przekształcił się w rynek najemców, a ilość oferowanych pakietów zachęt stopniowo rośnie, choć z powodu niedoboru powierzchni w regionie są one niższe niż w innych regionach. Nowe powierzchnie, które pojawią się na rynku w ciągu roku, takie jak deweloperski projekt 'Park Przedsiębiorców' od Aurelis z ponad 20 000 m², a także nowe powierzchnie podnajmu, zwiększą dostępność zasobów rynkowych. W związku z tym przewidujemy, że całkowity obrót powierzchniami na rynku przemysłowym i logistycznym w Monachium w ciągu roku osiągnie średnią pięcioletnią wynoszącą 200 000 metrów kwadratowych.”
(av)
