Raport „Powering Operational Excellence” firmy Jones Lang LaSalle (JLL) stwierdza, że oferta zrównoważonych nieruchomości przemysłowych i logistycznych nie nadąży za popytem. Luka w zaopatrzeniu w obiekty energooszczędne i niskoemisyjne w Niemczech ma wynieść do 2030 roku około 42 procent, co postawi Niemcy wśród rynków europejskich z największym niedoborem. Tylko w Belgii (79 procent) i Francji (45 procent) będzie brakowało jeszcze więcej powierzchni, przekazała JLL publicznie 6 czerwca. Średnia wartość wynosząca około 28 procent wskazuje na brak zrównoważonych obiektów w całej Europie, przy czym oczekiwane zapotrzebowanie wynoszące około 51,4 miliona metrów kwadratowych do 2030 roku zostanie niedoszacowane o około 21,2 miliona metrów kwadratowych.
Raport JLL „Powering Operational Excellence” uwzględnia analizę 900 użytkowników logistyki z 18 centrów przemysłowych w Europie, Ameryce Północnej i Azji, przy łącznej powierzchni
wynajmu wynoszącej 79 milionów metrów kwadratowych. Ponieważ są to duzi użytkownicy, którzy reprezentują około 30 procent powierzchni na analizowanych rynkach, rzeczywista luka w zaopatrzeniu może być według JLL znacznie większa.
Analizowano i oceniano zadeklarowane cele zrównoważoności użytkowników, obecne oferty powierzchni oraz plany budowlane. Z tego wynika, że około 77 procent zapotrzebowania na powierzchnie w Niemczech do 2030 roku podlega konkretnym celom redukcji CO2, a na całym świecie rosną wymagania:
„Na całym świecie ponad dwie trzecie czołowych podmiotów branżowych zobowiązało się do redukcji emisji”, powiedziała Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Agency JLL Germany. „Do ich celów należy przejście na zrównoważone i bezpieczne źródła energii, wprowadzenie efektywnego zarządzania energią, elektryfikacja floty oraz długoterminowe dostosowanie się do niezbędnych wymagań.”
Jednak 57 procent zasobów nieruchomości przemysłowych i
logistycznych w Niemczech ma ponad dziesięć lat i często nie spełnia dzisiejszych wymagań, wyjaśniła Schekahn:
„Najemcy preferują obiekty z kompleksowymi koncepcjami zrównoważoności, które również szeroko uwzględniają czynniki społeczne: obejmują one bezpieczne, uczciwe i zdrowe warunki pracy oraz dostęp do terenów zielonych, a także pozytywne oddziaływanie na lokalną społeczność, nie tylko poprzez tworzenie miejsc pracy, ale także poprzez wspieranie lokalnych inicjatyw.”
Według badania decyzje dotyczące nieruchomości są obecnie pod wpływem ambitnych celów redukcji emisji do 2030 roku, ze względu na średni czas trwania najmu wynoszący siedem lat, co sprawia, że istniejące umowy najmu są ponownie oceniane. Dzięki działaniom na rzecz zrównoważoności i efektywności ze strony właścicieli możliwe jest zatrzymanie istniejących najemców, przyciągnięcie nowych i jednocześnie osiągnięcie długoterminowego wzrostu wartości. Ponadto, z powodu braku rozwijających się terenów
pod zabudowę w wielu miejscach, można uzyskać przewagę konkurencyjną w istniejącym zasobie w porównaniu do obiektów budowanych na zamówienie.
Nie tylko w celu osiągnięcia celów klimatycznych, ale także w celu obniżenia kosztów operacyjnych, użytkownicy coraz częściej stawiają na działania wydajnościowe, mówi Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany. „Globalny popyt na energię gwałtownie rośnie, co stawia przed przedsiębiorstwami istotne wyzwania dotyczące bezpieczeństwa energetycznego i kosztów."
Ze względu na stosunkowo wysokie zapotrzebowanie na energię sektor przemysłowy i logistyczny, zwłaszcza tam, gdzie stosuje się automatyzację, robotykę i elektryczne floty oraz gdzie jest wynajmowany przemysłowi wytwórczemu, jest uzależniony od zrównoważonych rozwiązań energetycznych.
Scheunemann stwierdził: „Dzięki szerokim płaskim dachom nieruchomości logistyczne często nadają się do instalacji fotowoltaicznych do wytwarzania energii na miejscu i jej wprowadzania do infrastruktury ładowania pojazdów
