Niemiecki rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych odnotował w pierwszej połowie 2025 roku sprzedaż powierzchni o wartości 2,52 miliona metrów kwadratowych. W porównaniu z pierwszą połową 2024 roku jest to wzrost o 3,1 procenta. Wynik tej analizy opublikował dostawca usług nieruchomościowych CBRE w dniu 14 lipca.
„Niemiecki rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych wykazał stabilność w pierwszej połowie roku”, powiedział Rainer Koepke, szef działu wynajmu powierzchni przemysłowych i logistycznych w CBRE w Niemczech.
Sprzedaż powierzchni nieznacznie przekroczyła poziom z dwóch poprzednich pierwszych połówek roku, ale była wyraźnie poniżej poziomu, który był powszechny w latach wcześniejszych. CBRE rejestruje poza pięcioma głównymi rynkami logistycznymi tylko transakcje od 5.000 metrów kwadratowych. Najważniejsze pięć rynków to Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Rhein-Main, Hamburg i Monachium.
Podczas gdy poziom pustostanu big-box wynosił 4,1 procent w porównaniu rocznym i wciąż był o 0,9 punktu procentowego powyżej wartości z drugiego kwartału 2024 roku, to w ostatnich trzech miesiącach spadł z 4,5 procent do 0,4 procent.
Jednak w kwestii stopy pustostanu istnieją wyraźne różnice regionalne. Podczas gdy w regionach Halle/Leipzig (wzrost o trzy punkty procentowe w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy do 9,5 procent), Magdeburg (wzrost o 8,4 punkta procentowego do 8,9 procent) i Berlin (spadek o 0,9 punkta procentowego do 8,5 procent) odnotowano wysokie stopy pustostanu, to w wielu wiodących rynkach pozostały one bardzo niskie (Hamburg stabilnie na poziomie zerowym, Monachium wzrost o 0,9 punkta procentowego do 0,9 procent a Frankfurt nad Menem wzrost o 1,4 punkta procentowego do 1,8 procent). Także w regionach Karlsruhe, Dolna Bawaria, Norymberga, Saarbrücken i Stuttgart według CBRE dominowało pełne wynajęcie na rynku big-box.
Dodatkowo, według analizy, pipeline powierzchni, które są budowane spekulacyjnie i jeszcze nie wynajęte, zmniejszył się w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 36 procent do 810.000 metrów kwadratowych. Również udział sprzedaży powierzchni w pierwszej połowie, związany z nowymi budynkami, wyniósł 43 procent, co jest o 16 punktów procentowych mniej niż w
analogicznym okresie roku poprzedniego.
Niemniej jednak, pięć największych transakcji pierwszej połowy 2025 roku dotyczyło wszystkich nowych budynków. Największą transakcją minionego półrocza, według CBRE, było użytkowanie na własność przez Netto ponad 65.000 metrów kwadratowych w Kremmen, w powiecie Oberhavel w Brandenburgii. Ogółem użytkownicy na własny użytek stanowili 27 procent udziału w sprzedaży powierzchni (wzrost o dwa punkty procentowe).
Najbardziej aktywną branżą popytu w pierwszej połowie 2025 roku były firmy transportowe i logistyczne. Ich udział wzrósł w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego o pięć punktów procentowych do 36 procent. Udział firm handlowych (w tym sprzedawców internetowych) spadł tymczasem o trzy punkty procentowe do 29 procent. Firmy produkcyjne miały udział na poziomie 28 procent (spadek o pięć punktów procentowych).
„Wzrost wśród firm logistycznych jest zaskakujący, ponieważ z powodu koniunktury mają one znaczące niewykorzystane powierzchnie, tzw. ‚szary pustostan’,” powiedział Koepke. „Z pozytywów natomiast można wskazać, że coraz więcej firm handlowych i produkcyjnych zleca outsourcing swojej logistyki,
aby oszczędzać koszty i własny personel.”
„Dotychczas nie widać wpływu boomu sektora zbrojeniowego na rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych”, twierdzi Koepke. „Nie oczekuje się również, że ten sektor znacząco napędzi w przyszłości popyt na powierzchnie, ale spodziewane są liczne hale produkcyjne przeznaczone na własny użytek, które również będą się liczyć w sprzedaży powierzchni.” Ponieważ produkcja zbrojeniowa zazwyczaj opiera się na zamówieniach, przedsiębiorstwa te nie potrzebują też dużych powierzchni magazynowych.
„Biorąc pod uwagę nadal trudny okres dla niemieckiej gospodarki i dalsze niepewności – obecnie z powodu niejasności dotyczących ceł amerykańskich, które wpływają zarówno na kierunki eksportu, jak i łańcuchy dostaw – prognozy są bardzo trudne,” uzupełnił Koepke. Oczekuje się jednak przekroczenia granicy pięciu milionów metrów kwadratowych sprzedaży powierzchni, osiągając tym samym poziom dwóch poprzednich lat.
„Najnowsze wskaźniki nastrojów wskazują, że największa gospodarka Europy opuści swoją fazę słabości”, dodał dr Jan Linsin, szef działu badań w CBRE. „Zwłaszcza sektor logistyczny skorzysta z dodatkowych inwestycji w
