Avec la signature d'un accord de projet, le coup d'envoi a été donné pour le développement des grands projets "Gateway" et "Crossroads" sur le site industriel Fusion Cologne au nord de Cologne. Avec un volume d'investissement de plus de 250 millions d'euros, l'entreprise se veut un "modèle pour des surfaces industrielles et logistiques durables et innovantes". C'est ce qu'ont annoncé Fusion Cologne GmbH et le groupe Thesauros le 16 mai. La réalisation des deux projets devrait être achevée d'ici 2030.
Pour réaliser les deux grands projets, les partenaires se concentrent chacun sur leurs compétences principales. Ainsi, Thesauros est responsable du financement via un FIA régulé (Fonds d'Investissement Alternatif) et gère le management des investisseurs ainsi que la commercialisation. Fusion Cologne se charge de l'urbanisme et de la gestion opérationnelle du projet. Les deux projets se développent sur des terrains en bail emphytéotique des ports et du fret de Cologne AG (HGK), la société logistique du groupe Stadtwerke Köln.
Les deux immeubles à plusieurs niveaux seront construits
sur une superficie de 101 000 mètres carrés et offriront une surface utile totale de 157 000 mètres carrés de surface brute de plancher (SBP). En tant que pièce maîtresse du quartier industriel "Fusion Cologne", les deux immeubles offriront à l'avenir une nouvelle maison aux prestataires de services logistiques, aux entreprises industrielles ainsi qu'à la recherche et au développement.
Entre deux quais de chargement de camions se trouvent des plateformes de stationnement pour voitures
Selon les informations fournies, les futurs locataires disposeront de surfaces de stockage en rayonnage élevés, ainsi que de bureaux et de surfaces en mezzanine. Entre deux quais de chargement de camions se trouveront des plateformes de stationnement pour voitures. Les surfaces des halls peuvent être divisées en jusqu'à six unités indépendantes. La demande de permis de construire pour le projet "Crossroads" devrait être soumise en 2025. Le début des travaux est prévu pour le deuxième trimestre de 2027. Le projet "Gateway" commencera - de manière décalée - six mois plus tard.
Gateway
et Crossroads disposent d'une connexion directe au réseau ferroviaire international, d'une liaison avec le port de Niehl avec des connexions directes par barge et train aux ports ouest de Rotterdam et Anvers, aux ports allemands de la mer du Nord et aux industries le long du Rhin. Les autoroutes A1, A3 et A57 sont accessibles en quelques minutes. L'aéroport de Cologne-Bonn, avec l'un des centres de fret aérien les plus importants d'Europe, est à 20 minutes et offre une exploitation 24h/24 et 7j/7.
Énergies renouvelables et logistique à faibles émissions
Thesauros et Fusion Cologne affirment miser sur un modèle commercial durable. D'ici 2035, tout le nouveau quartier devrait être climatiquement neutre. Les énergies renouvelables et la logistique à faibles émissions serviront de pierres angulaires. Les composants centraux incluent, selon les entreprises, l'utilisation de la chaleur locale provenant de l'incinérateur de déchets voisin et l'alimentation électrique par des installations photovoltaïques de grande taille. De plus, jusqu'à 40 % des façades seront végétalisées.
Tant pour les bâtiments que
pour l'ensemble du quartier, des certifications DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) en or sont envisagées.
"Crossroads et Gateway sont l'exemple parfait de notre ambition de créer des propriétés durables et innovantes", a expliqué Simon Michels, COO du groupe Thesauros, les objectifs des projets. "Pour nous, ces projets sont bien plus que de nouveaux bâtiments. Ils symbolisent notre engagement pour un développement urbain durable et tourné vers l'avenir dont Cologne bénéficiera à long terme", a déclaré Willi Michels, PDG et fondateur du groupe Thesauros.
"Nous nous réjouissons énormément de la collaboration avec Thesauros. Elle permet de réaliser avec succès notre vision de 'Fusion Cologne' - un quartier logistique et industriel de haute qualité et innovant", a déclaré Uwe Wedig, PDG de la HGK AG.
"Cologne deviendra ainsi le lieu de référence pour la logistique en multi-niveaux en Allemagne. Ce n'est pas une fin en soi, mais la mise en œuvre cohérente d'un développement portuaire et urbain moderne", a ajouté Peter Trapp, PDG de Fusion Cologne GmbH.
