Utrzymujące się napięcia geopolityczne i polityka celna USA wywarły wyraźny wpływ na niemiecki rynek logistyczny w pierwszej połowie 2025 roku. Chociaż najnowsze porozumienie między UE a USA jest postrzegane jako pozytywny sygnał, według analizy Savills nie oznacza ono jeszcze powrotu do stabilności polityki handlowej z poprzednich lat. Krótkoterminowe reakcje na zapowiedź nowych ceł doprowadziły do przedwczesnego wprowadzania towarów do wielu miejsc, co zwiększyło
stany magazynowe. W związku z tym rzeczywiste skutki niepewności handlowej w średnim i długim okresie mogą być obecnie postrzegane jako zniekształcone, jak stwierdzono w komunikacie prasowym z dnia 4 sierpnia.
Według badań Savills, na niemieckim rynku wynajmu powierzchni logistycznych wzrost obrotów w pierwszej połowie 2025 roku względem roku poprzedniego był niewielki, ale nadal niższy niż średnia pięcioletnia. Niepewność rynkowa skłoniła wielu użytkowników do
opóźniania decyzji o najmie. Jednocześnie właściciele nieruchomości stali się bardziej skłonni do negocjacji, aby zabezpieczyć długoterminowe umowy, jak poinformowano. Jeśli najnowszy kompromis celny okaże się trwały, Savills spodziewa się efektów wyprzedzających.
Niezależnie od tego, strukturalne zmiany, takie jak dywersyfikacja łańcuchów dostaw lub potencjalne przenoszenie chińskich nadwyżek zdolności produkcyjnych do Europy, mogą w średnim okresie prowadzić do dodatkowego zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne.
Na rynku
inwestycyjnym również widać powściągliwość według Savills. Wolumen transakcji dotyczących nieruchomości przemysłowych i logistycznych w pierwszej połowie 2025 roku wyniósł około 2,1 miliarda euro - o jedną trzecią mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego i 41 procent poniżej średniej dziesięcioletniej. Aktywne były przede wszystkim fundusze private equity, które zainwestowały około 1,5 miliarda euro. Po stronie sprzedających dominowali deweloperzy projektów i przedsiębiorstwa z sektora
