Przeważająca część (96 procent) użytkowników logistyki w Europie planuje w nadchodzących dwunastu miesiącach zgłaszać większe – a przynajmniej takie same – zapotrzebowanie na nowe powierzchnie, jak w poprzednim roku. Tak wynika z najnowszego badania globalnego dostawcy usług nieruchomości CBRE. Badanie „CBRE European Logistics Occupier Survey 2025” opiera się na ocenach ponad 100 użytkowników logistyki w Europie z szacowaną łączną powierzchnią użytkową między 85 a 95 milionów metrów kwadratowych.
Zauważono różnice w zależności od momentu przeprowadzenia ankiety: większy odsetek firm ankietowanych po 2 kwietnia zadeklarował planowanie większego zapotrzebowania na powierzchnie – z uwagi na moment wprowadzenia nowych polityk handlowych USA. Według CBRE może to być reakcja na tymczasowe zakłócenia w łańcuchach dostaw.
Patrząc na średniookresowe plany (następne trzy lata) użytkownicy są ostrożniejsi: 46 procent ankietowanych planuje w tym okresie ekspansję.
Popyt będzie napędzany głównie przez dostawców usług logistycznych, a także przez firmy kurierskie i pocztowe – w przypadku dostawców usług logistycznych, według danych dostawcy nieruchomości prawdopodobnie w wyniku trwającego outsourcingu łańcuchów dostaw. Chociaż w ostatnich miesiącach firmy produkcyjne miały większy udział w zapotrzebowaniu na powierzchnie, badanie pokazuje, że przemysł działa ostrożniej w porównaniu z przeszłością: 19 procent badanych firm produkcyjnych planuje zmniejszyć swoje portfele powierzchni.
„Średniookresowe plany ekspansji użytkowników osłabły, co jest zrozumiałą reakcją na niepewność geopolityczną i wyzwania makroekonomiczne“, powiedział Dr. Carl Deppisch, kierownik ds. europejskich najemców przemysłowych i logistycznych w CBRE. „Nasz pomiar pokazuje również, że użytkownicy są odporni. Nawet jeśli duże plany ekspansji obecnie trudno uzasadnić, wiele firm znajduje sposoby dostosowania się do zmienionych warunków ramowych.”
W porównaniu z latami pandemii użytkownicy mieliby dziś ponownie większy
wybór, powiedział Deppisch. Daje to im szansę wykorzystania nowej siły negocjacyjnej, aby renegocjować umowy najmu lub podnieść wartość swoich magazynowych powierzchni.
Przyjazne dla użytkownika warunki rynkowe prowadzą według CBRE do tego, że decyzje dotyczące lokalizacji i budynków stają się coraz bardziej złożone: w badaniu CBRE European Logistics Occupier Survey 2025 co najmniej jedna trzecia ankietowanych wskazała siedem czynników lokalizacyjnych i pięć kryteriów związanych z budynkami jako kluczowych – w porównaniu do pięciu i czterech w roku 2024 oraz czterech i jednego w roku 2023.
„Zarówno przy wyborze lokalizacji, jak i przy wyborze konkretnych powierzchni logistyka użytkowników wykazuje wyraźną selektywność“, powiedział Jack Cox, kierownik ds. europejskich najemców przemysłowych i logistycznych w CBRE. „Cena najmu straciła na znaczeniu, teraz nacisk kładziony jest na strategiczne cele przedsiębiorstw.“
Kierownictwo oczekiwało optymalizacji portfeli i
maksymalnej wartości dodanej dla biznesu.
Inaczej niż w 2023 roku, według badania na poziomie lokalizacji cena nie jest już najważniejszym kryterium decyzji. Na pierwszym miejscu znajdują się obecnie dostępność i koszty pracy, a następnie ogólna dostępność powierzchni.
Na poziomie budynku z kolei cena nadal pozostaje kluczowym czynnikiem. Jednocześnie cechy związane ze zrównoważonym rozwojem i zapewnienie stabilnego zaopatrzenia energetycznego zyskują coraz większe znaczenie.
Gotowość płacenia za budynki neutralne pod względem emisji CO₂ jest według badania wyraźnie wyższa (65 procent) niż za jedynie certyfikowane obiekty zrównoważone (47 procent). Wynik ten jest zgodny z celem wielu użytkowników, aby do 2030 roku osiągnąć klimatycznie neutralny bilans nieruchomości.
„Użytkownicy oczekują realnych korzyści na miejscu, a nie tylko certyfikacji“, podsumowuje Deppisch. „Pompy ciepła lub magazyny energii to dwa przykładowe czynniki ESG, które można bezpośrednio przełożyć
