LIP Invest, specjalny fundusz nieruchomościowy dla nieruchomości logistycznych, opublikował swój raport rynkowy „Lip up to Date – Nieruchomości Logistyczne Niemcy” za drugi kwartał 2025 roku. Raport zawiera dane dotyczące rozwoju wolumenu transakcji, obrotu powierzchnią, działalności budowlanej, stóp zwrotu oraz sytuacji dotyczącej stóp procentowych i rynku. Dodatkowo przedstawia prognozy na trzeci kwartał.
Rynek inwestycji i środowisko stóp procentowych
Zgodnie z komunikatem prasowym firmy, w drugim kwartale około 1,4 miliarda euro zainwestowano w niemieckie nieruchomości logistyczne. Wolumen transakcji za pierwsze półrocze wyniósł łącznie 2,6 miliarda euro, co jest nieco poniżej poziomu z ubiegłego roku. Przyczyną jest brak większych transakcji portfelowych oraz dłuższe czasy transakcji. Szczytowa stopa zwrotu
(BAR) dla nowych budynków wzrosła w drugim kwartale do 4,9 do 5,1 procent. Dziesięcioletni swap wzrósł nieznacznie. Według LIP wysokie marże niektórych banków nadal wpływają na koszty finansowania.
Sytuacja stóp procentowych z perspektywy inwestorów
Sebastian Betz, wspólnik zarządzający LIP Invest, wskazuje na wysokie marże i premie przy finansowaniu jako czynnik obciążający. Ostatnio działały one jak hamulec zakupów. Krótkoterminowe obniżki stóp Europejskiego Banku Centralnego dotychczas przynosiły korzyści głównie deweloperom projektowym. Natomiast długoterminowe stopy pozostały wyraźnie podwyższone i zmienne. Według Betza warunki kredytowe na poziomie 3,6 do 3,8 procent przy dziesięcioletnim okresie są wykonalne.
Sytuacja podaży
W drugim kwartale 2025 roku, LIP zidentyfikował wolumen podaży na poziomie
około 1,3 miliarda euro. Oferta produktowa znacznie wzrosła w ostatnich miesiącach. Z tego względu, zgodnie z raportem, istnieją dobre warunki dla transakcji w trzecim kwartale.
Obrót powierzchnią i struktura użytkowników
Obrót powierzchnią wyniósł w drugim kwartale 1,4 miliona metrów kwadratowych. W pierwszym półroczu wynajęto lub wybudowano około 2,6 miliona metrów kwadratowych. Podczas gdy niektórzy operatorzy logistyczni polegają na zasobach, inni działają ekspansywnie. Chińskie firmy coraz częściej występują jako bezpośredni najemcy. Na przykład SK Express Germany wynajęło 40 000 metrów kwadratowych w Greven i zarządza łącznie 68 000 metrów kwadratowych w Nadrenii Północnej-Westfalii.
Działalność budowlana
Działalność budowlana w drugim kwartale wyniosła około 800 000 metrów kwadratowych.
W pierwszym półroczu wzniesiono łącznie 1,55 miliona metrów kwadratowych nowych powierzchni logistycznych. W Lübeck Panattoni rozpoczął budowę nieruchomości logistycznej o powierzchni 46 000 metrów kwadratowych, która w większości została wynajęta firmie Dräger. W Florstadt DHL otworzył 30 000 metrów kwadratowych powierzchni logistycznej dla produktów farmaceutycznych i medycznych.
Trendy w segmencie KEP
Rynek KEP według danych Federalnego Związku Logistyki Paczkowej i Ekspresowej (BPEX) nadal rośnie. Wolumen przesyłek do 2029 roku może przekroczyć pięć miliardów. Coraz więcej bezpośrednich importów w e-commerce przesuwa się w kierunku lokalnego fulfillmentu. W regionach takich jak Nadrenia Północna-Westfalia i Brema z tego powodu rośnie dodatkowe zapotrzebowanie na centra fulfillmentowe i dystrybucyjne. (sv)
