Intel porzucił plany dotyczące produkcji chipów w Magdeburgu, które miały kosztować miliardy (LOGISTIK HEUTE informował). Jakie są jednak skutki anulowania projektu dla rynku nieruchomości logistycznych w regionie logistycznym Magdeburga?
„Dla regionu Magdeburga Intel byłby mile widzianym motorem gospodarczym i miejscem pracy, zwłaszcza że taka giga fabryka przyciągałaby również przemysł dostawczy. Plany dotyczące giga fabryki wywołały ogromny hype w 2022 roku. Gotowość do pozyskiwania terenów była duża - działalność po stronie inwestorów i deweloperów wyraźnie wzrosła”, powiedział Kuno Neumeier, CEO Grupy Logivest, na zapytanie LOGISTIK HEUTE. „W związku z tym anulowanie przez Intela to dotkliwy cios, choć nie całkowicie zaskakujący.”
Jak stwierdził doradca ds. nieruchomości logistycznych Neumeier, „zakłada, że wraz z tą decyzją spekulacyjne inwestycje w logistykę i przemysł w tym regionie znacznie się zmniejszą. Ogólna sytuacja gospodarcza wpływa również na rynek nieruchomości logistycznych, co powoduje, że środki są wybierane i realizowane z
rozwagą - inwestuje się tylko przy wcześniejszym wynajmowaniu.”
„Rynek w regionie Magdeburga utrzyma swój poziom”
Region Magdeburga, według eksperta Logivest, nadal należy do najlepszych regionów logistycznych w Niemczech ze względu na korzystne położenie między Berlinem a Lipskem oraz trójmodalne połączenie. „Rozbudowa infrastruktury i inwestycje w sieć autostrad utrwalają tę pozycję i spodziewam się, że rynek nieruchomości logistycznych w regionie Magdeburga utrzyma swój poziom”, powiedział Neumeier.
Daniel Sehnert, starszy lider zespołu Industrial & Logistics Agency East w firmie JLL, powiedział LOGISTIK HEUTE w odpowiedzi na pytanie dotyczące wpływu na rynek nieruchomości logistycznych: „Decyzja Intela o niezbudowaniu fabryki w Magdeburgu była przewidywana przez większość uczestników rynku i dlatego nie ma bezpośrednich skutków. Zasadniczo zainteresowanie deweloperów regionem istniało już przed pierwszymi wiadomościami o Intel, ponieważ wokół Magdeburga wciąż było możliwości rozwoju oraz zapotrzebowanie, a lokalizacja była jednocześnie strategicznie bardzo dobrze położona i połączona z siecią
autostrad. Obecnie obserwujemy tu silną stronę podaży, podczas gdy popyt na skutek ogólnych wyzwań polityczno-gospodarczych stagnuje na niskim poziomie.”
Zrozumiała decyzja Intela, choć była oczekiwana od dawna, wciąż wywołuje zaskoczenie w kręgach profesjonalistów związanych z projektem, jednak istnieje już wiele inicjatyw i konkretnych planów dotyczących osiedlania i zapytań inwestycyjnych, podkreślił Dr. Wulff Aengevelt, współzarządzający firma usługami nieruchomościowymi Aengevelt, w rozmowie z LOGISTIK HEUTE.
„W bezpośrednim sąsiedztwie dawnego planowanego miejsca Intela, drezdeńska firma technologiczna FMC rozważa budowę fabryki pamięciowych chipów w Sülzetal, powiat Börde.” W celu realizacji projektu od dawna toczą się negocjacje między innymi z krajem związkowym Saksonia-Anhalt.
„Irlandzka firma inżynieryjna Mercury również buduje swą nową niemiecką siedzibę główną w Magdeburgu, która ma otworzyć tu swoją jednostkę rozwojowo-produkcyjną jeszcze pod koniec tego roku,” wyjaśnia ekspert od nieruchomości.
Regionalizacja łańcuchów wartości
„Z perspektywy polityki przemysłowej i geopolitycznej obserwuje się, że globalne łańcuchy wartości
półprzewodników ulegają coraz większej regionalizacji. W kontekście warunków politycznych, zwłaszcza polityki przemysłowej i celnej USA, wzrasta zatem strategiczna znaczenie europejskich lokalizacji. W tym przypadku środkowoniemiecki obszar w osi Magdeburg, Halle, Lipsk, Drezno, z jego wykwalifikowanymi zasobami ludzkimi i badawczymi, rozległymi ciągłymi terenami przemysłowymi i innymi czynnikami istotnymi dla lokalizacji, stanowi konkurencyjnie atrakcyjną ofertę, która doskonale łączy dostępność terenów z przygotowaną już infrastrukturą oraz ukierunkowaniem na technologie przyszłości,” powiedział Aengevelt.
Tak więc pozostają „Eulenberg” (teren o powierzchni około 400 hektarów na południowy zachód od Magdeburga, na którym miała powstać produkcja chipów Intela) i High-Tech-Park Sachsen-Anhalt (HTP) „nadal niezależnie od poszczególnych przypadków na czołowej liście globalnych przyszłościowych inwestycji w klastery badawcze o najwyższym priorytecie. Jak cienka jest granica między decyzjami za i przeciw, zależnymi od idealnego zgrania wszystkich profesjonalnych części układanki dla rynków nieruchomości, a tym samym dla całkowitego rozwoju gospodarczego, pokazuje obecna sytuacja.”
