La gran mayoría (96 por ciento) de los usuarios logísticos en Europa quiere en los próximos doce meses plantear más —o al menos igual— nuevas demandas de superficie que el año anterior. Así lo indica una encuesta reciente del proveedor global de servicios inmobiliarios CBRE. Este «CBRE European Logistics Occupier Survey 2025» se basa en las estimaciones de más de 100 usuarios logísticos en Europa con una superficie total utilizable estimada entre 85 y 95 millones de metros cuadrados.
Se observaron diferencias según el momento de la encuesta: Un mayor porcentaje de las empresas encuestadas después del 2 de abril, en el momento de la introducción de nuevas políticas comerciales de Estados Unidos, indicó planear una mayor necesidad de espacio. Según CBRE, esto podría ser una reacción a interrupciones temporales en las cadenas de suministro.
Con miras a la planificación a medio plazo (los próximos tres
años) los usuarios se muestran más prudentes: el 46 por ciento de los encuestados planea una expansión en este periodo. La demanda es impulsada principalmente por proveedores de servicios logísticos, así como por operadores de paquetería y correos —según el proveedor de servicios inmobiliarios, probablemente como consecuencia de la externalización continua de las cadenas de suministro. Aunque las empresas manufactureras en los últimos meses tenían una mayor participación en la demanda de espacio, la encuesta muestra que la industria, en comparación, actúa con mayor cautela: el 19 por ciento de las empresas manufactureras encuestadas planea reducir sus carteras de espacio.
«Los planes de expansión a medio plazo de los usuarios se han debilitado, lo cual es una respuesta razonable ante las inseguridades geopolíticas y los desafíos macroeconómicos», dijo el Dr. Carl Deppisch, Jefe de Inquilinos Industriales y Logísticos Europeos en CBRE. «Nuestra investigación también muestra que
los usuarios son resilientes. Aunque actualmente es difícil justificar grandes proyectos de expansión, muchas empresas encuentran formas de adaptarse a las condiciones marco cambiantes.»
En comparación con los años de la pandemia, los usuarios ahora tendrían de nuevo más opciones, comentó Deppich. Esto les abre la posibilidad de usar su nuevo poder de negociación para renegociar contratos de alquiler o revalorizar sus espacios de almacenamiento.
«Tanto en la elección de ubicación como en la selección de superficies concretas, los usuarios logísticos se muestran claramente más selectivos», dijo Jack Cox, Jefe de European Industrial & Logistics en CBRE. «El precio de alquiler ha perdido importancia; ahora se presta mayor atención a los objetivos estratégicos de la empresa.»
Los ejecutivos esperaban una optimización de las carteras y un máximo valor añadido para el negocio.
A diferencia de 2023, según el estudio, a nivel de ubicación ya no es
el precio el criterio decisivo más importante. En primer lugar se sitúan hoy la disponibilidad y los costos de la mano de la obra, seguidos de la disponibilidad general de superficies.
En el nivel de edificio, sin embargo, el precio sigue siendo el factor decisivo. Al mismo tiempo, las características de sostenibilidad y un suministro de energía garantizado ganarían cada vez más importancia.
La disposición a pagar por edificios neutros en CO₂ es, según la encuesta, significativamente mayor (65 por ciento) que por objetos únicamente certificados sostenibles (47 por ciento). Un resultado que está en consonancia con el objetivo de muchos usuarios de lograr para 2030 un balance inmobiliario neutro en carbono.
«Los usuarios desean beneficios reales en el lugar, no solo una certificación», resume Deppisch. «Las bombas de calor o almacenamiento de baterías son dos factores ESG ejemplares que pueden traducirse directamente en beneficios para
