Le marché munichois de l'immobilier industriel et logistique a enregistré au premier semestre 2025 un volume de location d'environ 56 200 mètres carrés. Cela ressort d'un communiqué de presse de Colliers. Par rapport à la même période de l'année précédente, cela correspond à une augmentation de 26 % dans le domaine des locations, indique le conseiller immobilier. Comme il n’y a pas eu de transactions significatives de propriétaires occupants durant la période considérée, le volume total d'espaces a cependant chuté de 46 % par rapport à l'année précédente. Le résultat est donc environ 59 % en dessous de la moyenne quinquennale.
Les petites transactions dominent le marché
La demande s'est à nouveau concentrée sur le segment des petites surfaces, jusqu'à 3 000 mètres carrés. Environ 88 % de toutes les transactions ont concerné ce secteur, qui représente la moitié du volume total de l'espace. Les 50 % restants ont été réalisés grâce à des transactions dans le segment entre 5 000 et 10 000 mètres carrés. La plus grande transaction individuelle a eu lieu au deuxième trimestre à Kirchheim près de Munich, où un détaillant alimentaire a loué environ 10 000
mètres carrés dans un bien existant. Avec deux autres locations importantes du premier trimestre, le sous-marché Nord-Est périphérique a sécurisé une part dominante de 80 % du volume total de l'espace.
La logistique reste le groupe d'utilisateurs dominant
Les prestataires logistiques représentaient le groupe d'utilisateurs le plus fort avec 32 %, suivis des autres utilisateurs (31 %), des entreprises de commerce (25 %) et de l'industrie manufacturière (12 %). Cette dernière, cependant, était responsable de 27 % des transactions et était principalement active dans le segment des petites surfaces. Les transactions dans le secteur automobile n'ont pas eu lieu, tandis que la demande a été enregistrée dans les secteurs de la défense, de la pharmacie et de la technologie.
« Les entreprises de l'industrie manufacturière ont certes la plus faible part du volume de l'espace, mais étaient responsables de 27 % des transactions à Munich et ont plutôt loué dans le segment des petites surfaces. Ici, l'absence de transactions dans le secteur automobile se fait également sentir, ce dernier étant toujours en cours de transformation. Nous voyons cependant de la demande aussi bien dans les secteurs de la défense que de
la pharmacie et de la technologie. Le taux de vacance à Munich a légèrement augmenté au cours des derniers mois, mais reste très bas à 1,2 %, de sorte qu'il y a à peine des espaces modernes disponibles sur le marché », ajoute Kah.
Vacance toujours à un niveau bas
Le taux de vacance à Munich a légèrement augmenté, mais reste à un niveau très bas de 1,2 %. Le marché présente donc à peine des espaces modernes disponibles.
Les loyers continuent d'augmenter
Le loyer de pointe pour les espaces logistiques de plus de 3 000 mètres carrés a augmenté de 5 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 9,80 euros par mètre carré. Le loyer moyen a augmenté de 6 % pour atteindre 8,90 euros. Dans le segment Light-Industrial, les loyers sont restés stables : 15,80 euros au maximum et 11,80 euros en moyenne. Malgré la pénurie d'offres, le marché est devenu un marché locatif. Des packs d'incitation sont proposés de plus en plus, mais sont moins importants à Munich que dans d'autres régions.
Perspectives : Expansion de l'offre attendue
Pour les prochains mois, une augmentation des surfaces disponibles
est attendue. Cela inclut notamment le « Parc d’entrepreneurs » d'Aurelis avec plus de 20 000 mètres carrés ainsi que des surfaces supplémentaires en sous-location. Dans ce contexte, il est prévu que le volume transactionnel sur le marché munichois de l'immobilier industriel et logistique atteigne la moyenne quinquennale d'environ 200 000 mètres carrés au cours de l'année.
Philipp Hunger, Consultant Industrial & Logistics chez Colliers à Munich : « La demande sur le marché logistique de Munich continue de rencontrer une offre très limitée. Néanmoins, le marché est devenu un marché locatif et de plus en plus de packs d’incitation sont proposés, mais en raison de la pénurie d’espaces dans la région, ils sont moins importants que dans d’autres régions. Les nouvelles surfaces qui arriveront sur le marché au cours de l’année, comme le projet de développement ‘Parc d’entrepreneurs’ d’Aurelis avec plus de 20 000 mètres carrés, ainsi que les surfaces en sous-location, fourniront plus de produit du côté de l’offre. Nous pensons donc que le volume d’espace sur le marché munichois de l’industrie et de la logistique atteindra la moyenne quinquennale de 200 000 mètres carrés au cours de l’année.
